山西xx楼招租方案(新)1.doc

目 录 一、招租项目概况 2 1、项目介绍 2 A、公司简介 2 B、项目情况 2 C、设施情况 3 2、SWOT分析 3 （1）、项目优势（S） 3 （2）、项目劣势（W） 4 （3）、项目机会点（O） 4 （4）、项目威胁点（T） 4 二、招租项目定位 5 1、项目目标 5 2、市场调研 5 (1)、小店区成为城市“南移西进”重点规划商业中心之一 5 (2)、太原部分写字楼租金情况 6 3、功能定位 7 4、概念提炼 8 三、招租对象 8 四、招租方式 8 五、招租策略 8 1、利用传媒招商 8 2、举办或参加各类招商会议和行业活动招租 8 3、借助中介机构的联络渠道招租 9 六、招租政策 9 1、租期政策 9 2、租金政策 9 3、缴费方式 10 4、租金变化 10 5、优惠政策 10 七、招租周期 11 第一阶段 前期资料整理及准备阶段 11 第二阶段 招租方案研究和制订阶段 11 第三阶段 招租执行阶段 11 第四阶段 签约阶段 12 xx研发楼资产经营方案 一、招租方案 一、招租项目概况 1、项目介绍 A、公司简介 山西xx实业有限公司成立于2001年8月，是一个高科技、产业化、创新型的现代品牌企业，注册资金5055万元，总资产30亿元。山西xx实业有限公司是承担山西省xx产业化示范的龙头企业，目前已形成以x为主导产业的多元化经营格局，成为山西省规模较大、实力较强的具有高科技、产业化、开创性特点的高新技术企业。 B、项目情况 项目位于太原市高新技术产业开发区，北邻xx街，西临xx路，东面和南面紧邻规划中的小区道路。 工程总建筑面积：22741.53平方米 其中： 裙楼面积：2948平方米 主楼建筑面积：16215.96平方米 地下一层建筑面积：3255.93平方米 楼电梯出屋面建筑面积：321.64平方米 建筑密度：29.3% 容积率：2.9 绿化率：32% 此楼为地下一层，地上主体十二层，裙楼四层，是框架-剪力墙结构。 本工程属二类高层建筑，地上耐火等级为一级，地下车库为Ⅳ类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度。该项目建成后，将具有研究、开发、检验、检测、中试、生产、办公、展览、会议、接待等十项功能。 C、设施情况 本楼有地下一层，地上十二层以及楼顶露台。主要设施及特点：中央空调、新风系统、给水系统（沿高度方向）分为高低区系统、四部电梯、楼宇监控、有线电视系统、设置综合布线系统（满足楼内通讯网络的布线要求，支持语言、数据、图像等信息传输要求，办公区、实验区等处设置双孔超五类等级的信息插座）、安全防范系统等。国际会议厅、阳光生态餐厅及空中小别墅、活动室等。其中地下一层为设备用房（包括空调机房、配电室、消防水泵房等），地下餐厅和地下车库（车库采用双层车库），车位共计54个。平面布局功能齐备，设施完善，具备现代化的办公和科研及各项辅助条件。 2、SWOT分析 （1）、项目优势（S） 1）位置优势：项目地处高新开发区，毗邻山西大学、山西财经大学等高等院校，人文地理优越；东邻北营火车站、东南为飞机场、南为龙城国际大道，西边为滨河东西路，紧邻晋阳街， 交通条件十分便利；周边包括美特好购物中心、太原十中、山西大医院、民生银行、邮政服务等。开发区政府各职能部室机关、旅游休闲设施等市政配套设施齐全； 2) 设计优势：层高高，玻璃采光好，开敞空间大，具备实现弹性分割，做植物绿化的条件；创新的布局，大大提升了项目的附加值；屋顶生态餐厅方案：同时可以作为会议、产品发布、小型演讲及宴会厅等功能，环水地带可以高档的咖啡餐饮等功能。“1+1”式的双高档会议厅行政空间：阳光花园为公共空间集中区域，集合会议、会客与休闲功能的立体组合成为本项目最具特色的硬件设施；商务办公体现“小面积、大空间”的特性项目气势磅礴，俊秀挺拔，在高新区写字楼的地位名列前茅； 3) 行政优势：可以享受高新区入驻企业优惠政策； 4) 功能优势：本项目集办公、餐饮、休闲、娱乐于一体，地下餐厅可以容纳400人就餐，二层是容纳200人的多功能会议厅，四层为容纳100人的国际会议厅，电教室等。 （2）、项目劣势（W） 1）绿化用地偏小 2）临街面较短 3）整体商务氛围差，人气不旺 4）周边商业、市政配套还有待进一步完善 5）整个项目的停车位不足，地上停车位需要重新布局 （3）、项目机会点（O） 1）中国煤炭交易中心、山西国际会展中心、太原美术馆、山西大剧院等十大建筑也坐拥在小店。 太原商业发展规划示意图 (2)、太原部分写字楼租金情况 A、2012年3月最新数据（仅对高新区主要写字楼） 五峰国际 3元/m2·日 水免费 电1.3元/度 停车费 360元/位 大会议室（200人） 1000元/日 小会议室（