沙河村返回地说明120707.docVIP

第一章 建筑设计说明 一、概述 本工程为塘下镇沙河村返回地工程，位于瑞安市塘下沙河村，本工程项目地块北侧为时代路，南侧为登云路，西侧为32m宽罗凤西中路，东侧为16m宽凤都三路，规划地块建设总用地面积22536.3 m2 （33.807亩）。地理位置优越，周边配套设备比较齐全。 本工程规划设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于自我的家居环境。本地块的建设将通过优美的环境空间、生态的景观空间成为居住的和谐因子，并融合简洁、大气、典雅的建筑造型成为城市的亮点。 本地块拟建地上计入容积率建筑面积为56291.9m2，未计入容积率建筑面积为19474.8m2（地下建筑面积18397.2m2，架空面积为1077.6m2的居住区），容积率为2.50；建筑密度为24.9%，绿地率为30.0 %。 二、设计依据 1.《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 2.《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版《人民防空地下室设计规范》 （GB50038—2005） 总体布局力求体现以人为本的规划设计思想，寻求潜在的轴线关系，坚持生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心，中心绿地再到组团绿地的人居环境。 景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外，还有联系小区内组团的效用，整个小区内部景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树林，铺匐低矮的灌木丛，点缀的景石，清汪蜿蜒的水体……构成了丰富的景观，使居民们在都市中能享受自然田园的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。 （三）总技术经济指标 1.规划总用地面积： 22536.3㎡ 2.建筑占地面积： 5605.0㎡ 3. 总建筑面积（不包括架空和地下室） 75766.7㎡ 其中：计入容积率面积 56291.9㎡ 住宅面积(含阳台) 56291.9㎡ 商业面积 2962.1㎡ 物业面积 406.8㎡ 配套用房面积 245.0㎡ 未计入容积率面积 19474.8㎡ 地下室面积 18397.2㎡ 架空面积 1077.6㎡ 3. 建筑密度： 24.9% 4. 容积率： 2.5 5. 绿地面积： 6765.8㎡ 6 绿地率： 25% 7.户数： 360户 8.机动车泊位： 465个 8.非机动面积： 688.0㎡ 四．建筑单体设计 （一）单体设计 1、户型设计 本工程为二类高层住宅楼，住宅套型可多样选择。空间组合灵活，造型美观，均能保证每一套拥有三个南向功能房间（2个卧室、一个客厅）。平面方正，户型优化，设计出符合住户要求的理想户型，精心营造每一寸空间的品质、内涵与存在形式。在采用专业的动静、主客功能分区明确的规划之外，并在细节上进行了大力度的进化升级，增强空间的完整性、独立性和实用性，使户型力臻完美。 根据项目设计的要求，本项目主力户型为120-130，140-150平方米左右的精致三，四房户。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的