浏阳开心商业广场建设项目投资可行性研究报告.docVIP

可行性研究报告 PAGE PAGE 2 HUNAN POWER SOURCE REAL ESTATE CONSULTATION CO., LTD 浏阳开心商业广场建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称与拟建地 浏阳开心商业广场建设项目 1.2拟建地 花炮大道一品天下侧 1.3项目概况 浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地36381. 12平方米。 1.4可行性研究依据与范围 1.4 1.4.1 1.4.1.2浏阳市企业投资项目备案证（备案编号：2010039 1.4.1.3 1.4.1.4 1.4 依据国家有关的政策和行业规范、规程，对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、项目建设规划、方案及公用工程、环保、投资估算和效益进行全面的论证和研究。 1.5主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 1 总建筑面积 ㎡ 192060.33 2 总征地面积 ㎡ 36381 3 总投资 万元 30000 4 全部投资内部收益率 % 4.069 5 静态投资回收期 年 2.70 6 动态投资回收期 年 2.93 7 所得税后利润总额 万元 8935.30 8 总投资利润率 % 79.63 1.6研究结论与建议 1.6 1.6.1 1.6.1.2该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南角（环线A地块）, 建设项目其独特的地理位置，便捷的交通，周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合浏阳市 1.6.1.3建设项目规划总用地面积36381㎡，总建筑面积199415.92 1.6.1.4项目建设单位浏阳市石正源 1.6.1.5该项目地理位置优越，是居住小区的最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的 综上所述，浏阳开心商业广场建设项目是浏阳市城市建设中的一个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了一道亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了浏阳财政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水、电、交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。 1.6 1.6 1.6.2.2建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量、工期、任务、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理， 1.6 第二章 项目建设背景 浏阳市地处华中三角经济腹地，与长沙、萍乡、株洲紧邻，与岳阳、宜春相望，具有突出的区域性中心战略地位。浏阳有依托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强的城市之一。近年来浏阳实施人气东聚战略，大力发展商贸、旅游业、促进了第三产业的跨越式发展。浏阳的商贸、旅游业具有较强的优势，浏阳市委、市政府充分发挥这一优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸、大旅游、大流通、大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三角密集都市群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的“东方花园”，成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。 浏阳市相对于上海、北京、深圳那些发达的大城市，房地产行业还处于起步阶段。但浏阳作为典型的山水城市，有道吾山、蕉溪岭、西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达68%以上，世界名河浏阳河穿城而过。此外，浏阳获得“中国人居环境范例奖”、“中国优秀旅游城市”等桂冠，再加上“世界花炮之都”和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的城市之一，再加上市民持续旺盛的消费力、距离长沙半个小时的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不断上升。 另一方面，在浏阳的购房大军中，刚性需求始终是占据第一位。伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民的增多和80后结婚买房的需求，浏阳楼市刚性需求还将得到持续释放。当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动从公积金贷款，享受到低利息的优惠。 2009年，浏阳市经济运行呈现一季度平稳起步，二季度企稳回升，三、四季度提速上行的态势。 2009年，全市实现生产总值418.8亿元，同比增长15.7%。其中，第一产业实现增加值43.56亿元，增长7.5%；第二产业实现增加值259.07亿元，增长17.6%；第三产业实现增加值116.17亿元，增长13.1%。三次产业结构比调整为10.4:61.9:27.7。全市实现财政总收入28.58亿元，增长12.95%，其