快捷商务酒店开发项目投资可行性研究报告.doc

蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第 PAGE 2 页 DATE \@ yyyy-M-d 2012-8-10目 录一、前言1-1 项目背景………………………………………………………………………………1-2 项目目的………………………………………………………………………………1-2.1 整体目标………………………………………………………………………1-2.2 项目契机………………………………………………………………………二、调查篇2-1区域地理环境分析……………………………………………………………2-2 市场分析………………………………………………………………………………2-2.1 调查数据说明…………………………………………………………………2-2.1.1 市场调查方法……………………………………………………………2-2.1.1.1 流动调查…………………………………………………………2-2.1.2 问卷调查…………………………………………………………………2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查…………………………………………………2-2.1.3 调查统计……………………………………………………………………2-2.1.3.1 问卷总数……………………………………………………………2-2.1.3.2 分卷总数……………………………………………………………2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法………………………………………………2-2.1.3.4 有效问卷总数………………………………………………………2-2.2 调查数据矩阵………………………………………………………………… 2-2.2.1 酒店数据矩阵……………………………………………………………… 2-2.3 调查结果说明…………………………………………………………………2-2.3.1酒店现状………………………………………………………2-2.3.2交通现状………………………………………………………2-2.3.3自然旅游现状………………………………………………… 2-3 SWOT分析………………………………………………………………………………2-3.1 S—项目优势分析………………………………………………………………2-3.2 W—项目劣势分析………………………………………………………………2-3.3 O—项目机会分析………………………………………………………………2-3.4 T—项目威胁分析………………………………………………………………2-4 社会经济效益说明………………………………………………………………………三、决策建议3-1 规划内涵…………………………………………………………………………………3-2 规划决策建议……………………………………………………………………………3-2.1 规划方案…………………………………………………………………… 3-2.1.1 主楼…………………………………………………………………………3-3 前期规划设计说明………………………………………………………………………3-3.1 设计方案甄选和规划………………………………………………………3-3.1.1 方案………………………………………………………………………四、执行篇4-1 战略与战术………………………………………………………………………………4-1.1 战略沙盘模拟……………………………………………………………………4-1.1.1 六大策略……………………………………………………………………4-1.1.2 说明…………………………………………………………………………4-1.2 战术沙盘推演模拟………………………………………………………………4-1.2.1 整体战术……………………………………………………………………4-1.2.1.1 差异化市场营销……………………………………………………4-1.2.1.1.1 地段选择…………………………………………………………4-1.2.1.1.2 具有前瞻性………………………………………………………4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点…………………………………………………4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道…………………………………………4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制………………………………………………4-1.2.1.2 创新客户营销手法………………………… …… ……………4-2 执行步骤…………………………………………………………………………………4-2.1 经营规划………………………………………………………………………4-2.1.1 酒店配置……………………………………………