菏泽市现代科技孵化器建设项目投资可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 菏泽市现代科技孵化器建设项目 二、项目承办单位 菏泽市现代科技孵化有限公司 法人代表：王忠华 项目联系人：邵建国 电话：(0530)5163777 三、项目拟建地点 菏泽市牡丹工业园 四、可行性研究编制单位 名称：山东省工程咨询院 资质等级：甲级 资质证书编号：工咨甲1030119001 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据 一、菏泽市现代科技孵化有限公司委托山东省工程咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书； 二、国科发高字[2006]498号关于印发《科技企业孵化器(高新技术创业服务中心)认定和管理办法》的通知； 三、《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》； 四、《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》； 五、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 六、《投资项目可行性研究指南》； 七、国家和山东省有关政策、法规和规范； 八、建设单位提供的有关设想及基础资料。 第三节 可行性研究的范围 一、项目提出的背景及建设必要性； 二、建设规模及内容； 三、场址及配套条件； 四、建设方案； 五、组织机构与劳动定员； 六、环境保护与节能； 七、劳动安全卫生； 八、项目实施进度与工程管理； 九、投资估算与资金筹措； 十、综合效益评价。  第四节 项目简要结论 本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设菏泽市现代科技孵化器，在科研生产场地、企业管理、科技中介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引电子信息、软件开发等高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。 项目主要建设规模和内容：本项目为菏泽市现代科技孵化器建设项目，主要承载研发创新、企业孵化等功能，建设研发孵化基地。该项目总占地面积58312m2(87.5亩)。项目建设标准厂房24186m2、写字楼11270m2、生活配套服务设施14175m 通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为： 1、总投资构成：本项目总投资9924万元，建设投资为9414万元，其中：工程费用7660万元，其他费用1057万元(包括土地征用费551万元)，预备费697万元。在工程费用中，建构筑物工程费用6920万元，设备购置及安装工程费740万元。 2、资金来源为：拟申请银行贷款5000万元，其余建设单位自筹解决。 本项目完成后，达产年企业年经营收入8005万元，利税总额4526万元(其中利润总额3529万元，销售税金及附加977万元)。 该项目的建设，符合国家大力发展高新技术的产业政策，符合山东省大力发展高新技术的产业政策，符合国家“十一五”科学技术发展规划，符合菏泽市建设创新型城市的战略目标，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。 该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。 第五节 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标一览表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 建设规模 m2 49631 标准厂房 m2 24168 2座 写字楼 m2 11270 1座 生活服务设施 m2 14175 3座 2 项目占地面积 m2 58312 87.5亩 3 项目总投资 万元 9414 其中：建设投资 万元 7660 建设期贷款利息 万元 433 铺底流动资金 万元 199 4 建设工期 年 2 5 项目定员 人 80 6 全年经营天数 天 360 人员工作日 天 250 7 项目年用电 万kW 595 8 项目年用水量 万m3 11.4 9 经营收入 万元/年 8005 10 总成本 万元/年 2492 正常年 11 利 税 万元/年 4526 12 利润 万元/年 3529 正常年 13 总投资收益率 % 25.75 14 资本金净利润率 % 48.73 15 财务内部收益率 % 22.89 16 投资回收期 年 5.73 含建设期 17 借款偿还期 年 4.01 含建设期 18 盈亏平衡点 % 69.53  第二章 项目提出背景及建设必要性 第一节 菏泽市概况 菏泽市位于山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，人口881万，面积12239平方公里。 菏泽历史悠久，文化底蕴深厚。菏泽史称“天下之中”，曾数度成为中原地区重要的政治、经济、文化中心。境内保留着尧王墓、蚩尤冢、陈王台、范蠡湖、孙膑故里、秦王避暑洞等100多处名胜古迹。是我国著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。 菏泽区位优越，基础设施完善。位于东部沿海发达