工业园拆迁还建点一期工程项目投资可行性研究报告.doc

PAGE ⒈ 总论 1.1项目名称： XX新港（物流）工业园XX拆迁还建点一期工程项目可行性研究报告 1.2项目单位申报：XX县XX镇人民政府 组织机构代码： 机构类型： 1.3项目概况： 新港（物流）工业园XX还建点一期工程坐落于XX镇棠梨湖，项目建设将占XX镇东湖村、棋盘村、韦山村及XX村部分居民的住房及农用地。一期用地10.7公顷;二期用地15.3公顷，其中一期规划净用地面积:109932平方米，总建筑面积：148442平方米，占地面积：30480平方米，容积率:1.35，建筑密度: 27.7%，绿地率:36.4%，户数：1058户，停车位:492个。 1.4项目产生背景 2009年，我国的《物流业调整与振兴规划》（2009-2011年）出台;同年,《湖北省物流业调整和振兴实施方案》（2009-2011年）出台；两规划均把湖北省XX市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求，中部地区要依托武汉、宜昌、荆州、咸宁、鄂州、XX、黄冈等长江干线和襄樊、天门、潜江、仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口，形成东、中、西部物流区域有机衔接的水运物流通道；同时以武汉为核心，加快建设XX地区性物流节点城市，依托湖北省现有的汽车、钢铁有色、新型建材、电子信息、石化、纺织、农产品等优势产业，结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物流配送中心建设，努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区域物流业的发展，形成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全省物流业的协调发展。为此，XX市人民政府将临长江XX县XX镇定为XX的重要的滨江物流新区，由XX国家经济技术开发区与XX县人民政府共管。 建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安置问题。根据国务院《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，湖北省人民政府办公厅《关于进一步做好征地后对农民的安置和补偿工作的通知》，经XX县XX人民政府申请，XX市人民政府同意，将位于XX镇棠梨湖村的188亩土地，作为物流园区内迁出农民的住房还建点。 1.5建设内容与总投资: 1.5 项 目 内 容 1 主体房 30栋钢混结构住宅楼(一期) 2 附属房 幼儿园、社区居委会、社区活动中心、超市 3 附属工程 庭院、道路、蓝球场，足球场 4 绿化 小区中心绿化广场、房屋间绿化带 5 市政工程 小区四周道路、路灯 1.5.2 148442㎡×1255元/㎡=186308120元 1.6资金来源与筹措: 由XX县XX人民政府投资建设 1.7结论与建议 经测算，新港（物流）工业园XX还建点一期工程用地面积：30480㎡，建筑面积：148442㎡，总投资1.863亿，建设周期：13个月，建设住宅1058套，安置总人数：4020人，户均还建成本:17.61万元,人均还建成本4.63万元。 本项目作为XX新港物流园区建设征地拆迁农民安置补偿保障项目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移民安置社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系,体现了社会主义制度的优越性,具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，具有可行性。 由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农民土地保障农民利益，做好农民的安置房屋还建及拆迁补偿工作是关键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工作，争取将更多的钱用于安置农民上，保障物流园区建设顺利进行。 主要技术经济指标表(详见表1-1) 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 109932 2 总建筑面积 ㎡ 148442 3 容积率 ≤1.35 4 绿地率 ≥36.4% 5 建筑密度 ≤27.7% 6 安置农业家庭户数 户 1058 安置农村人口 人 4020 7 人均安置费用 万元 4.63 8 停车位 个 492 9 总投资 亿元 1.863 10 建设工期 月 13 2．可行性研究编制范围和主要依据 2.1编制范围 接到XXXX镇民人政府的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对“XX新港(物流)工业园XX还建点一期工程建设项目”的可行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容： 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 项目建设选址 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2．2主要依据 2.2 2.2 2.2 2.2.4《 2.2. 2.2 2.2 2.2．8《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》国办发[2008]131号 2.2 2.2.10《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》 2.2．11《国