中国郑州高科技农业博览园项目投资可行性研究报告.docVIP

PAGE 目录第一章总论1.1项目名称与建设单位11.2可行性研究工作的组成11.3 研究的依据及范围11.4建设方案概述2第二章项目建设的宏观背景72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性92.3项目建设的有利条件12第三章建设场地及建设条件173.1建设场地173.2建设条件17第四章总体规划布局204.1指导思想204.2设计依据204.3规划原则204.4功能分区204.5总体部制方案214.6道路交通214.7给水排水224.8竖向224.9绿化美化234.10建设步骤234.11结构设计23412总平面主要技术指标23第五章设备与仪器255.1质量检测系统255.2信息控制系统275.3物流配送系统28第六章环境保护、消防安全、节能及文物保护306.1环境保护306.2消防及安全316.3节能措施326.4文物保护33第七章项目管理与实施进度347.1项目管理347.2项目实施34第八章组织机构与运行机制368.1组织机构368.2定员368.3运行模式37第九章项目招投标方案399.1必须进行招投标的工程项目399.2工程项目招投标原则399.3建设项目招标范围及招标组织形式399.4投标、开标、评标和中标程序409.5评标委员会的人员组成和资格要求41第十章投资估算与资金筹措4310.1投资估算4310.2资金筹措43第十一章投资回报分析4411.1盈亏平衡点分析4411.2投资回报率4411.3税收44第十二章经济社会生态效益分析4612.1分析方法及模型构建4612.2对GDP增长拉动效应的考察4812.3对就业增长拉动效应的考察4912.4对社会效益的考察5012.5对生态效益的考察51第十三章结论与建议53附件：1．可行性研究报告委托书2．投资估算汇总表第一章 总论1.1项目名称与建设单位1．1．1项目名称中国郑州高科技农业博览园1．1．2项目承办单位项目承办单位：郑州市商业地产公司法定代表人：杜金满1．1．3项目拟建地点建设地点位于郑州市中牟县境内。1．1．4可行性研究报告编制单位编制单位：河南省人民政府发展研究中心郑州大学综合设计研究院资质证书编号：郑州大学综合设计研究院国家发改委 工咨20312210021．2可行性研究工作的组成河南省人民政府发展研究中心、郑州大学综合设计研究院接受郑州市商业地产公司对中国郑州高科技农业博览园可行性研究报告的委托，先后组织邀请有关方面的专家和技术人员，现场勘察似建场地，收集省内外相关资料，并依据国家及省市的有关政策文件、有关规范标准，在对该项目进行充分论证的基础上，形成了可行性研究报告。1．3研究的依据及范围1．3．1编制依据1、可行性研究报告编制委托书2、承办单位提供的有关基础数据、技术资料3、国家有关设计规范和规定4、国家建设部与郑州市颁发的相关法律和政策5、郑州市、中牟县规划局规划方案6、郑州市2005年统计公报和房地产年鉴1．3．2研究范围根据国家建设项目可行性研究报告阶段的工作范围、深度要求及承办单位提供的基础条件，对项目的选址和建设条件进行实地勘察。结合有关市政规划要求和有关建筑技术参数，对项目的功能定位、地址选择、建设条件、建设规模、规划方案、环境保护、消防安全、供水供电、工程实施、组织机构、运作机制、招投标方案、投资估算、资金筹措以及经济、社会、生态效益等多方面、多学科的系统分析和综合研究，为项目的决策提供了可靠的依据。1．4建设方案概述1．4．1建设方案1、项目建设的指导思想坚持用科学的发展观统领规划建设全局，以引领现代农业发展为目标，以构建高科技农业示范园区为主体，以展示农业最新发展成就为主线，以技术研发、成果交易、加工配送和游览观光为内涵，高起点规划，高标准建设，高智能配置，高效率运作，突出特色，打造品牌，努力把中国郑州高科技农业博览园建成一个立足河南、辐射周边、技术先进、功能齐全、环境优美、景色宜人、三产联动的现代化、人本化新型园区。 2、博览园的功能定位依据上述指导思想，中国郑州高科技农业博览园的主要功能是：农业科学技术研发推广中心。通过土地、资金、税收等一系列优惠措施，吸引国内外著名农业科研院所进驻，从事农业新品种培育、新产品研制和新技术开发，努力使中国郑州高科技农业博览园成为创新能力强、科研成果多、在省内外享有较高知名度的农业科学技术研发基地；优质农副产品加工配送中心。引进国内外先进技术，发展农副产品精深加工业，采用一站式购物、仓储超市、连锁销售、现代物流等现代经营方式，扩大产品和服务辐射半径，努力使中国郑州高科技农业博览园成为科技含量高、经济效益好、绿色安全的优质农副产品加工配送基地；农业科技成果展示交易中心。利用现代化场馆设施和高科技会展手段，吸引国内外农业科研单位和生产企业入园布展，展示新品种、新产品，转让新技术