威龙综合大厦建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 TOC \t 章名,1,节名,2 第1章 总 论 PAGEREF _Toc263856778 \h 1 1.1项目背景 PAGEREF _Toc263856779 \h 1 1.2项目概况 PAGEREF _Toc263856780 \h 2 第2章 市场分析与建设规模 PAGEREF _Toc263856781 \h 4 2.1汉中市房地产市场分析 PAGEREF _Toc263856782 \h 4 2.2汉中市商业用房市场分析 PAGEREF _Toc263856783 \h 10 2.3建设规模 PAGEREF _Toc263856784 \h 11 第3章 场址选择 PAGEREF _Toc263856785 \h 12 3.1建设地址及概况 PAGEREF _Toc263856786 \h 12 3.2建设条件 PAGEREF _Toc263856787 \h 14 第4章 建筑方案 PAGEREF _Toc263856788 \h 17 4.1建筑设计指导思想与原则 PAGEREF _Toc263856789 \h 17 4.2项目总体规划 PAGEREF _Toc263856790 \h 18 4.3建筑方案 PAGEREF _Toc263856791 \h 19 第5章 环境影响评价 PAGEREF _Toc263856792 \h 23 5.1环境质量标准 PAGEREF _Toc263856793 \h 23 5.2项目对环境的影响 PAGEREF _Toc263856794 \h 23 5.3施工期间的环保措施 PAGEREF _Toc263856795 \h 23 5.4环境影响综合评价 PAGEREF _Toc263856796 \h 24 第6章 劳动安全卫生及消防 PAGEREF _Toc263856797 \h 26 6.1安全卫生危害因素分析 PAGEREF _Toc263856798 \h 26 6.2劳动安全设施及措施 PAGEREF _Toc263856799 \h 26 6.3消防 PAGEREF _Toc263856800 \h 26 第7章 项目管理 PAGEREF _Toc263856801 \h 28 第8章 项目实施进度计划 PAGEREF _Toc263856802 \h 29 8.1建设工期 PAGEREF _Toc263856803 \h 29 8.2项目招标 PAGEREF _Toc263856804 \h 29 8.3项目实施进度安排 PAGEREF _Toc263856805 \h 29 第9章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc263856806 \h 32 9.1投资估算依据 PAGEREF _Toc263856807 \h 32 9.2建设投资估算 PAGEREF _Toc263856808 \h 32 9.3资金筹措 PAGEREF _Toc263856809 \h 34 第10章 财务评价 PAGEREF _Toc263856810 \h 35 10.1编制说明 PAGEREF _Toc263856811 \h 35 10.2经营收入 PAGEREF _Toc263856812 \h 36 10.3成本费用估算 PAGEREF _Toc263856813 \h 36 10.4销售税金和利润测算 PAGEREF _Toc263856814 \h 37 10.5现金流量分析 PAGEREF _Toc263856815 \h 37 10.6项目效益分析 PAGEREF _Toc263856816 \h 37 10.7偿债能力分析 PAGEREF _Toc263856817 \h 38 10.8财务评价结论 PAGEREF _Toc263856818 \h 39 第11章 社会评价 PAGEREF _Toc263856819 \h 40 第12章 研究结论 PAGEREF _Toc263856820 \h 41 第 PAGE 8 页 第1章 总 论 1.1项目背景 1、项目名称：威龙综合大厦建设项目 2、项目建设单位：汉中市汉台区张万营村 3、项目提出的理由 （1）按照汉中市城市总体规划，要加快中心城市的建设，拉大城市骨架，扩展城市空间，增强中心城市聚集、辐射和带动功能。威龙综合大厦的建设符合汉中市城市总体规划和近期规划要求。汉中市“突破性发展”的战略确定了城市规模超100平方公里、城市人口达100万的近期发展目标，该定位给威龙综合大厦带来人流、商流、活动流的广阔市场空间。 （2）在国家加大固定资