1 工程计价-绪论.ppt

工程估价——第一章 绪论 工程计价 张建平 副教授 工程管理系主任、硕士生导师 国家注册造价工程师 中国工程造价管理协会教育专家委员 教材及参考书 第1章 绪论 本章作为开篇，是本课程的导论，介绍工程计价的含义、特点、分类及作用；建设项目的分解及意义，工程计价的一般方法等基本问题。 1.1 基本问题 1.1.1 工程计价的含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。(提供给人生产\生活的场所—建筑物;不直接提供给人生产生活场所---构筑物) 概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。 工程结算和竣工决算是指工程建设项目在完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。 工程计价作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件 1.1.2 工程计价的特点 工程建设是一项特殊的生产活动，它有别于一般的工农业生产，具有周期长，消耗大；涉及面广和协作性强；建设地点固定，水文地质条件各异；生产过程单一性强，不能批量生产等特点。由此，工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点。 ? （1）单件性计价 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。 （2）多次性计价 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关系如图1.1所示。 （3）组合性计价 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分项工程或构配件，工程计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工程的造价汇总而成。 1.1.3 工程计价的分类 1）根据建设程序进展阶段的不同，工程计价可分为： （1） 投资估算 投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。 （2） 设计概算 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。 （3）施工图预算 施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。 （4） 施工预算 施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行定额管理、班组成本核算的依据；也是进行“两算对比”，即施工图预算与施工预算对比的重要依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。 （5） 工程结算 工程结算是指在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造