第七章 房产投资规划.pptVIP

第七章 房产投资规划 黄祝华 主讲 本章内容 第一节 房产投资概述 房地产的基本含义 房产投资的概念 房产投资的方式 房产投资的优缺点 一、房地产的基本含义 房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的开发投资；房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资者来说，所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目的一般有两个：其一是自己居住；其二是获得预期收益。前者是消费行为，后者是投资行为。在现实中，自居和投资并不是区分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可自居（如在出售前）。 房产的类型 1、按照性质分类 商品房 保障性住房 1、廉租住房 　　廉租住房保障城区范围内城镇非农业常住户口低收入住房困难家庭的住房需求。 2、经济适用住房 　 　经济适用住房保障城市低收入家庭的住房需求，其保障对象应逐步与廉租住房保障对象相衔接。 3、公共租赁住房 　 　公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，按照合理标准筹集和建设，限定套型面积和出租价格，面向中等偏下收入家庭出租的政策性租赁住房。4、限价普通商品住房　　是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。 2、按照取得的时间分类 期房 现房 3、按使用性质 自住