食品大市场及商住开发项目申请报告.doc

目 录 总论 概述 项目概述 项目建设优势 市场评价 建设规模及产品方案 建设规模 项目功能方案 场址选择 设计案和工程方案 设计方案 工程方案 项目总体布局 平面布局 食品大市场布局 绿化布局 环境影响评价 水的控制措施 安全消防设施 安全设施 消防设施 经营管理 第一节 责任与义务 项目实施进度 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章 经济评价与还贷分析 经济评价 还贷分析 第十三章 风险评价 第一节 面临的主要问题 第十四章 研究结论和建议 研究结论 建议 总论 第一节 概 述 遵义市现有房开企业270家，2008年，计划投资42亿元，计划开工面积 390万平方米，在建项目150个，其中：中心城区在建项目86个，计划投资 30亿元，计划开工面积280万平方米。到十月底止，全市房地立行业完成固定 投资35 亿元，占年计划的83%，同比增长20%，计划开工面积390万平方米， 实际开工422万平方米，增长11%，批准预售面积173万平方米，同比下降36%， 商品房均价1955元/平方米。同比增长1.3%。房地产业在市、县经济和城市化 进程中的作用日益重要。 房地产业已成为我市国民经济的支柱产业，成为市、县经济重要组成部分、 它的发展带动了相关的建材、装饰、广告、建筑、金融等行业的发展，在提供 GDP、就业、税收等方面有重要作用。去年1-10月，房地产行业投资额35亿 占全市固定投资总额176亿元的18%，红花岗区、汇川区的比例高50%以上， 湄潭、凤冈、务川三县比例都在20-30%，两城区税收的40-50%来自于房地产 行业发展。 房地产行业推进了城市化的进程。工业化推进城市化，房地产行业推进了 城市化的进程，由于房地产行业具有“广大城市规模、改善人居环境、完善城 市功能、提高城市品位”的作用，一年来，东欣彩虹城、世纪中天、美洁尔、 香水郡、凤凰国际、万豪国际、大成帝景等花园楼盘的建设，扩大了城市的规 模，改善遵义的人居环境。 通过市场保障手段，基本解决了人民群众“住有所居”的问题，住房保障 有两种保障，一是市场保障，一是政府保障。市场保障就依靠市场手段配置资 源、发展房城产业，为社会提供大量的商品住宅，满足人民群众对住房的需求。 政府保障就是政府提供优惠条件建设经济适用住房和廉租房给中低保家庭，解 决这部分家庭的住房问题。而遵义新店子食品大市场及商住开发项目正是适应 了政府的需求。 遵义是一块充满生机活力的土地；国家实施西部大开发战略以来，给遵义 的发展带来了难得的历史机遇，也为遵义的对外开放与合作提供了更加广阔的 空间；遵义是中国名酒之乡。国酒茅台“风来隔壁三日醉，酒后开瓶十里香”； 董酒品质超凡，位居老八大名酒之列；习酒、珍酒、鸭溪窖酒、怀酒……，群 星灿烂，多彩多姿，名酒辉映，众星拱月，使遵义得了“中国酒文化名城”的 美称。遵义有着神器而又诱人的旅游资源，融自然景观和人文景观于一体。全 市拥有一个国家级和四个省级风景名胜区，近千处文物景点；同时遵义还有部 分大中型企业，贵州刚绳股份公司、钛业集团公司、航天集团公司和正在建设 中的中国铝业集团（深溪铝厂）；遵义，不仅是一块物化源丰的宝地，一方经 济建设的热土，更是中外客商投资的乐园。 遵义市有着特殊的区位优势，已具备快速发展各种大产业的挑战。目前， 已初步建成了工业园区，农产品出口加工业、酒业、茶业生产基地等，通过独 特的旅游业带动经济的发展，同时部分资源开发性产业相继落户，为当地的经 济区带了滚滚物流和资金流。为现代商住开发的发展提供了宽广的平台。 刚刚结束的中央：“两会”，总理在“政府工作报告”中强调进一步加大对 西部的开发；遵义具有与东部、西部、北部省分陆路“黄金通道”的经济效应、 物流效应逐渐显现，日益繁荣的旅游资源贸易正使“旅游富民”、“商贸富市” 变为现实。 项目概述 遵义新店子食品大市场及商住开发项目是指经济当地政府批准，由一家企 业精英，多家企业进入并从事食品、副食、小商品业务的商品大市场，由当地 政府有关部门集中监管的场所。 遵义新店子食品大市场及商住开发项目位于贵州省遵义市南部新城新店 子，距市中心3公里，是川黔铁路、205国道、贵遵高速公路东联线交汇处， 紧靠遵义火车南站（火车货运站），项目内有铁路专用线与之相连，周边聚集 遵义的各大工矿企业，交通方便，是红花岗区规划的粮油批发的物流中心，是 住家，经营粮油批发的理想场所。 该项目共建三大功能区，商业服务区，仓储物流区，办公管理区，分两