房地产开发企业所得税培训讲义.docVIP

修改处为咖啡颜色 房地产开发企业所得税培训讲义 ●房地产开发经营业务范围 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，具有位置固定、不可移动、使用长期、个别性等特征。 我国房地产开发与经营形式呈多样性。按开发对象，可划分为土地开发、房地产综合开发；按开发项目，可划分为单项开发、综合开发；按开发进度安排，可分为一次性开发和滚动开发；按开发地点，可划分为城市开发、城镇开发和农村开发。 房地产开发企业开发经营业务的范围包括①土地的开发、②建造、销售住宅、③建造、销售商业用房④建造、销售其他建筑物、附属物、配套设施等开发产品。 ●房地产行业的特点 1．运作环节多。房地产开发从土地取得到售后服务，期间要经过开发用地取得、规划设计、建筑承包、竣工验收、对外销售、售后服务等多个环节。 2．投入金额大。由于房地产项目产品的高价值性且建设开发周期较长，对资金需求量较大，因此房地产开发企业的自有资金量是否充足、融资渠道是否畅通极为重要。 3．产业链长。房地产涉及建筑材料、施工安装、装饰装潢、家居家电、通信网络、水、电、服务等许多行业，与其他行业关联度密切，具有很强的经济带动性。 4．社会影响面广。房地产的经营与开发活动涉及环境改造、百姓安居、劳动就业等，对创建和谐社会和国民经济发展起到举足轻重的作用。 5．投资风险高。由于房地产业受资金占用量大，投资周期