拜城五星级宾馆投资可行性研究报告.doc

“拜城温州大酒店”位于拜城县资源路和双拥路之间，拜城行政商务新区附近 ，由新疆拜城新兴大酒店投资公司斥资2.5亿元按国家五星级标准规划建设。酒店占地约90亩，建筑面积约4.3万平方米，绿化面积约1.7万平方米，有260间客房，可同时接纳400多人入住，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、观光为一体的高端酒店。酒店计划在2013年10月建成投入使用，届时，将填补拜城县境内无五星级酒店的空白，有效提升当地的旅游接待能力和旅游档次。 拜城县是新疆的旅游资源大县，县域内旅游资源丰富，有自然和人文景点120多处。今年以来，全县各旅游景区景点已累计接待国内外游客37.8万人次，同比增长135%，实现旅游总收入9732万元，同比增长105%，旅游人数和旅游收入均创历史最好成绩。预计2011年全年旅游人数将突破57万人次，旅游收入将突破2亿。 据了解，为促进拜城县旅游业发展，打造该县旅游品牌，今年以来，拜城县积极引进一批有实力的战略投资企业，通过对旅游资源进行整合、深度开发，着力将拜城打造成为休闲之都、影视基地、沙滩度假旅游胜地、康体水疗会所，全面提升拜城的城市形象和知名度。 拜城县位于天山中段南麓、渭干河上游流域。“拜城”即维吾尔语“巴依”，意为富饶美丽的地方，自古就是“丝绸之路”重镇。县境内名胜古迹众多，自然景观诱人，旅游资源独具特色。该县的克孜尔千佛洞、“伊斯克苏”温泉、“琼阿帕”汽泉、察尔其雅丹地貌、克孜尔魔鬼城及位于黑英山、老虎台的两处国际狩猎场等景点每年都吸引了众多游客前来观光旅游。 有饮誉全球的中国四大石窟之一的克孜尔千佛洞，有南疆最大的人工湖克孜尔水库和闻名南疆的“伊斯克苏”温泉、“琼阿帕”汽泉及位于黑英山、老虎台的两处国际狩猎场等。其中克孜尔千佛洞是全国四大佛教名窟之一，始凿于公元3世纪，现保存完整的有236个洞窟1万多平方米的珍贵壁画，艺术而真实地再现了拜城与西域和东西方诸国的经济文化交流史实，具有珍贵的史料价值。县城西北50公里外的喀普斯浪河畔，有一组天然温泉，水中含有以硫磺为主的多种矿物质，水质清澈，温度适中，成为了人们休闲消暑的好去处。县城西部80公里外的“琼阿帕”地区，有一条神奇莫测的“热气沟”，常年释放大量热气，云蒸霞蔚，氤氲虚幻，人称天然“桑拿浴”。拜城县将著名景点划为一体，以克孜尔千佛洞、克孜尔水库、温泉、汽泉、铁热克森林公园和察尔其雅丹地貌等景点为主体，构建了涵盖青山绿树、草原风光、神奇峡谷、珍禽异兽、文物古迹等足令拜城骄傲和自豪的旅游资源格局，展现了拜城县悠久的历史文化和壮美的自然景观。 魔鬼城整体地形北高南低，沙石颜色以褐红色、黄绿色、灰绿色、姜黄色为主。这里地处少雨多风的干旱区，岩石裸露，经暴雨的冲刷及大风吹蚀，不同的岩层形成各种形态，构成象人、龟、骆驼、鲤鱼等造型。大风吹时，谷内就会发出各种奇怪的声音，犹如鬼怪呼啸，颇具神秘恐怖的色彩。克孜尔魔鬼城结合克拉2气田逐步形成工业旅游加自然景观相结合的旅游模式，在这里建度假村，开办探险、野炊、登山等旅游项目 拜城温州大酒店在建筑设计上，大胆采用中式园林仿古建筑风格，每幢楼的楼层高1到5层，既有皇家园林的其实，又有南方园林自由、多变的灵性，酒店有高级客房、普通客房共260间，并建有会议中心、餐饮中心、娱乐中心等，整座建筑设计的景观廊桥、绿地、溪水、庭院等错落有致，相映成辉。 第一章 宏观经济与政策面分析 第一节：拜城宏观经济概况分析 经济发展现状及前景 经济发展趋势 第二章 拜城商业房产宏观面概况及政策影响 商业地产概念有广义、狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性的物业形式，包括写字楼、会议中心，以及商业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、健康服务、休闲娱乐设施等等。其开发模式、融资模式、功能用途都有利于住宅、公寓、写字楼等等房地产形式。 商业地产在城市经济中的作用体现在：带动了第三产业的迅速发展、改善人民的生活品质、提升城市综合竞争能力、吸纳社会就业人员了承载城市景观功能等。 与住宅类物业不同，商业地产的受宏观政策的影响还是较大的。商业地产的开发经营周期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与商业地产政策的制定应该是息息相关的。目前我国商业地产融资的渠道比较单一，主要靠银行贷款，银行信贷率非常高，有的开发商在70、80%，部分的过超过90%。所以商业地产被列入调控的范围。 虽然商业地产在调控之列，但各地仍投资热情高涨，开发热度不减，特别是代表一些城市形象的大型商业项目陆续建成。 拜城县的商业地产基本围绕一个中心商业中心、四个区域商业中心、十一条商业特色街的布局，在林林总总的商业中心规划范围内，商业物业开发量快速增长。发达国家人均商业面积