涪陵规划展览馆工程投资可行性研究报告.doc

PAGE 目　录 第一章　项目概况 项目建设必要性与可行性 第三章　建设地质条件 第四章 建设规模、标准及初步方案 第五章 生态与环境保护 第六章 项目的组织和实施 第七章 投资估算  第一章　项目概况 一、项目名称：涪陵规划展览馆工程 二、项目建设地址：重庆市涪陵区太极大道希望小学对面（现导航站），紧临太极大道，属涪陵经济“黄金带”。地理位置极其优越。 三、项目建设单位：涪陵区城镇发展有限责任公司。 四、项目性质：政府投资。 五、项目规模：本项目拟投资2752万元，占地面积7230 ㎡，总建筑面积为19984㎡。其中：商业用房面积为9247㎡，展区面积为5667㎡，停车场面积4286㎡, 设备用房面积：784㎡, 容积率：2.2, 建筑密度：70%,绿地率：31%。 六、项目功能：集商用、规划展览为一体的多功能用房。 七、项目建设周期：12个月。 八、项目目标：在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，优化设计，使项目满足功能组织合理、用地配置得当、结构层次清晰等要求。在施工期间精心组织施工，达到减少工程造工期、尽快投入使用的目的，建成集商场、餐饮和展览为一体价、缩短工程的大型综合性公共建筑。 九、业主情况：涪陵区城市发展投资集团有限公司2003年6月经涪陵区人民政府批准成立，是区委、区府负责全区城市基础设施和公用事业建设和管理的业主单位，是政府授权筹集、管理城市建设资金的专业公司，是为城市建设融资的主要载体，具有投资控股职能的国有独资有限责任公司。公司注册资金15000万元，总资产11亿元。主要经营城市土地收购储备整治、市政建设、房地产及园林开发、物资供应、商业贸易、投资在参股、高科技开发。其宗旨是多渠道、多形式筹集资金，增加城建资金总量，提高投资效益，加快市政公用设施建设步伐，加强城市现有公用事业设施的经营管理及维护，为改善投资环境、完善城市综合服务功能，振兴涪陵经济服务。 第二章　项目建设必要性与可行性 一、建设依据 1、《重庆市城市总体规划》（1996～2020年）； 2、《涪陵市城市总体规划》； 3、《重庆市涪陵区城市总体规划修编》； 4、《城市规划师常用规范 上、下册》； 5、《城市用地竖向规划设计规范》CJJ83-99； 6、《重庆市城市管理规划设计规定》； 7、涪陵区建设委员会划定的道路红线图； 8、涪陵区建设委员会建设用地规划许可证； 9、业主单位提供的其它资料。 二、项目建设背景 世纪之交，党中央、国务院作出了实施西部大开发的战略决策，这对加速西部地区经济发展，促进西部地区的政治、社会稳定和民族团结具有十分重要的战略意义。中央指出，加快基础设施是实施西部大开发战略的总体布署，近期交通建设以公路为重点，全面加强铁路、机场、天燃气管道干线建设，扩大西部与东部，西南与西北的运输通道，实现通江达海，形成综合运输体系，并促进西部地区与周边国家的联系和交流。 基础设施建设是西部开发的切入点，是构筑西部开发起飞的跑道，是吸引国内外投资和经济开发的基本条件，基础设施建设投资大对经济的拉动作用大，有利于扩大内需，有利于经济长期增长，也对相关产业带动作用大。 涪陵位于三峡库区腹地、乌江与长江交汇处，不仅是乌江流域的物资集散地，同时也重庆市东南部的重要商埠和物资集散地，具有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。 改革开放以来，随着市场经济体制的建立，全区经济得到了持续、快速、稳定的发展。2001年末全区实现国内生产总值76.59亿元，比上年可比增长11.5%，增幅比全国、全市分别高4.2和5.2个百分点。“十一五”期间，涪陵区将向建设成为经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有山水特色的现代化大城市迈进。 三、项目建设的必要性 1、是我区在2010年建设成为拥有50万人口，沿长江水轴形成相对独立的“一城四片”(江南旧城、江东片区、李渡片区、南岸浦片区)组团式山地城市的需要。 2、对于提高涪陵的城市知名度和形象意义重大。 3、让更多的投资商、外地朋友及本地居民了解涪陵将来的规划和发展方向，促使他们能够积极投身涪陵的经济建设和推动城市化进程。 4、方便广大市民参与城市管理，监督政府有关职能部门按总体规划建设城市。 四、项目建设的可行性 涪陵区规划展览馆工程重庆市涪陵区太极大道希望小学对面（现导航站），紧临太极大道，属涪陵经济“黄金带”，地理位置极其优越。工程的设计并不复杂，且设计单位是我区实力最强、具有国家一级建筑设计资质的重庆大恒建筑设计有限公司。建设单位也具有丰富的市政建设项目经验。如果再经过严格的招标，选择一家诚信可靠、施工管理水平高的施工企和认真负责的监理单位，该项目完全是可行的。 第三章　建设地质条件 一、自然条件 1、气象 根据涪陵区气象局提供资料,涪陵主要气候特征如下: 多年平均无霜期