某小区开发建设项目投资可行性研究报告.doc

PAGE 目 录 第一章 申报单位及项目概况（4） 一、申报单位概况（5） 二、项目概况（5） 三、建设工期（9） 四、投资规模（16） 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析（19） 第三章资源开发及综合利用分析（21） 一、资源利用（21） 二、能源耗用（21） 第四章 节能方案分析（23） 一、节能设计标准（23） 二、节能措施（23） 三、节水（24） 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析（25） 一、项目选址及用地方案（25） 二、土地利用合理性分析（26） 三、征地拆迁方案（26） 第六章 生态和环境影响分析（27） 一、场址环境状况（27） 二、建设项目对生态环境的影响（27） 三、生态环境保护措施（27） 第七章 经济影响分析（30） 一、经济费用效益分析（31） 二、行业影响分析（31） 第八章 社会影响分析（33） 一、项目对社会的影响分析（33） 二、项目与所在地区互适性分析（33） 三、社会风险分析（33） 四、社会评价结论（34） 附图一：小区鸟瞰图 附图二：小区总平面图 附件一：房地产开发有限公司《企业法人营业执照》 附件二：保局审查意见 附件三：国土资源局土地使用证明 附件四：规划图 附件五：资金证明 第一章 申报单位及项目概况 （一）申报单位概况 1、项目申报单位：某某房地产开发有限公司 2、申报单位概况： 某某房地产开发有限公司是一家集房地产开发、销售、物业管理等多功能为一体的房地产开发经营企业。公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨。 某某房地产开发有限公司注册资金800万元，公司现有员工60余人，其中高级工程师4人，工程师15人，会计师和经济师各2人，初级职称25人，大专以上文化水平占80%以上，多年来，在具有现代经营、实力派企业家**董事长的带领下，经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，在**相继开发建设了****小区、******小区及与之配套的一系列配套设施。 某某房地产开发有限公司在*****及周边地区是最具实力的开发公司。现即将开建“***小区”占地面积*******平方米，工期将在两年内完成。 某某房地产开发有限公司的物业管理为了大造人文地产品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为企业的文化内涵，充分正和***地区的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。 （项目概况） 2、建设地点： 。 3.建设内容及规模： 该项目为***小区工程，占地面积****万平方米，总建筑面积******万平方米。其主要建筑物为**栋，三栋为高层建筑，共约***套住宅，居住人口约*****人。并在小区内设置自行车棚、车库等设施共计*****平方米，建成一个封闭式小区，统一完备的物业管理、保安监控和便民通讯等硬件设施。 4.工程方案： 4.1工程方案设计指导思想 （1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 （2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。 （3）方案设计符合?民用建筑节能设计标准实施细则?中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。 （4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。 （5）方案设计中综合考虑了**市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。 （6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。 4.2工程方案设计原则 （1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。 （2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。 （3）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。 （4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 5.总平面布局 5.1总体布