供水综合服务楼及员工宿舍工程投资可行性研究报告.doc

目录 项目概况 建设规模和建设内容 规划建设方案 环境保护 工程进度计划安排 投资估算和资金筹措 工程招投标 效益分析、结论 办公大楼项目建设方案 （讨论稿） 1、项目概况 1.1项目名称：供水综合服务楼及员工宿舍工程项目 1.2项目承办单位：宜昌晟泰水电实业有限责任公司 1.3项目拟建地点：远安县鸣风镇凤翔路179号宜昌晟泰水电实业有限责任公司院内 1.4规模：供水综合服务楼及员工宿舍工程占地面积 m2，总建筑 面积5123.4 m2。主要为办公楼、员工宿舍及配套设备 1.5定员和实施进度：建成后可容纳 人员办公，解决公司 员 工的住宿，本项目将严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施 进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段，本项目建 社期为12个月，即从2011年4月份至2011年4月份完成。 1.6投资估算与融资方案：项目总投资 万元，其中贷款 万 元，企业自筹 万元，员工借资 万元，其他形式融资 万元。 2、建设规模和建设内容 2.1建设规模：该项目总建筑面积 m2，总投资 万元。 2.2规划用地面积：本次确定用地面积及各种建筑面积均按照 号文件精神的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为 m2，其中房屋建筑占地面积为 m2。 2.3建设内容 2.3.1办公楼：该栋楼内含有办公用房、中小会议室、活动室、多功能厅、写字楼及卫生间等。占地面积 m2，共七层，框架结构，建筑面积 m2。 2.3.2宿舍楼：在办公楼北面建设一栋七层的员工宿舍楼，以满足公司员工生活及住宿，该楼占地面积 m2，砖混架结构，建筑面积 m2。 2.3.3配套设施：围墙、道路、排水/排污、绿化工程等。 3、规划建设方案 3.1整体布置:供水综合服务楼分七层,一层为车库,二至三层为供水收费大厅及办公室,四至七层为写字楼, 室内布置充分考虑到功能的灵活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。根据初步设计车库总面积为885平方米, 供水综合服务楼房屋总面积为1247平方米,住房总面积为2978平方米。员工宿舍楼总建筑面积 平方米，一楼为车库，二至六楼为员工宿舍。详见效果图和初步设计方案。 3.2结构设计: 办公楼采用框架结构，独立基础，。员工宿舍采用砖混结构。 抗震设防以及风荷载、雪荷载参数 建筑抗震设防类别 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 建筑场地类别 基本风压 地面粗糙度 基本 雪压 丙类 六度 第一组 Ⅱ类 B类 3.3装饰标准 3.3.1 3.3..2地面:地面由二次装修自定,卫生间地面贴防滑地砖。 3.3..3屋面作保温隔热防水层。 3.3..4门窗采用：塑钢推拉窗，节能环保木门。 3.4节能设计 3.4.1 3.4.2墙面设计：传热系数K不大于1.0，热惰性指标D不小于2.5。外墙采用高品质的外墙漆 3.4.3 3.4.4 3.4.5电器：尽可能采用“变频型”“节能型 3.5电气设计 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4变配电系统：负荷估算 照明：按25W/M2；空调：35W/M 3.6给排水设计 3.6.1 3.6.2给水系统：室内由市政管网直接供水；生活用水定额：100L 3.6.3 3.6.4消防系统：室外设独立消防环网，由市政管网接入两路水源，室外消防栓间距不大于100mm。室内设消防栓系统为临时高压系统，火灾时保证2支水 3.7环保节能设计 3.7.1 3.7.2 3.7.3建筑图纸经环保部门审批后实施 4、环境保护 4.1编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 国务院发布（98）253号〈建设项目环境保护管理条例》 国家计委、国务院环委[87]国环字第002文《建设项目环境保护设计规定》 国务院环境保护委员会，国家计划委员会，国家经济委员会（86）国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》 湖北省计委、经贸委、环委（86）07号文《建设项目环境保护管理办法实施细则》 4.2项目实施过程中的主要污染源、污染物及其处理，本工程主要涉及的污染状况和治理措施如下： 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.3管理机构及定员 本项目应从建设起步阶段就严格执行三同时规定，环境保护起点高，配有兼职环保管理人员一名，负责日常环保工作。公司将成立3至4人的专班，根据经理办公会的工作安排由王贵平牵头负责整个房屋的规划、设计、手续报批及项目筹建工作，工程部负责项目部的组建和承建工作，财务部负责该工程的资金调度和项