生物产业园投资可行性研究报告.doc

生物产业园可行性研究报告 1.1项目概况 1.1.1项目名称 《生物产业园项目》 1.1.2项目承建单位 项目建设单位：南京市 1.1.3拟建设地点 项目拟建设地点为江苏省南京市。 1.1.4建设内容与规模 本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。 项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。 项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1）建设规模 本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。 2）建筑工程建设规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示： 表1-1用地指标表 序号 项目 单位 数量或指标 备注 1 用地面积 平方米 12 250亩 2 建构筑物占地面积 平方米 12 　 3 总建筑面积 平方米 12 　 4 室外工程 平方米 12 　 4.1 道路及路面硬化 平方米 12 　 4.2 绿化面积 平方米 12 　 4.3 地上停车场 平方米 12 　 5 建筑密度 　 67.59% 　 6 容积率 　 1.50 　 7 绿化率 　 12.62% 　 8 建筑控制高度 米 30 　 9 建筑层数 层 地上1、5、6 　 10 机动车停车位 个 200 　 11 非机动车停车位 个 2000 　 表1-2使用功能分布表 序号 项目 具体用途 单位 数量或指标 备注 1 园区综合楼 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 2 办公楼 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 3 研发楼 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 4 生活辅助楼 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 5 医院 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 6 生产车间 **栋 平方米 22 地上**层，框架结构 7 仓库 **栋 平方米 25 地上**层，框架结构 8 辅助设施 辅助设施 平方米 22 地上**层 　 合计 　 平方米 26 　 此数据为虚拟数据 1.1.5项目性质 本项目为新建项目。 1.1.6项目总投资及资金筹措 项目总投资**万元人民币（约合**亿美元），建设投资**万元（包括基础工程建设投资**万元和设备购置及安装投资**万元），铺底流动资金**万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示： 表1-3项目投资明细表单位：万元 序号 费用名称 投资额 备注 一 项目总投资 14 　 1 建设投资 12 　 1.1 基础建设投资 15 　 1.1.1 工程费用 15 　 1.1.2 工程建设其它费 12 　 1.1.2.1 土地费用 16 　 1.1.2.2 其它费 15 　 1.1.3 预备费 15 　 1.1.3.1 基本预备费 15 　 1.1.3.2 涨价预备费 15 　 1.2 设备投资 14 　 1.2.1 设备购置费 14 　 1.2.2 安装费 15 　 2 流动资金 15 　 二 资产形成 14 　 1 固定资产 15 　 1.1 建筑物资产 1215 　 1.2 设备资产 15 　 2 无形资产 15 土地形成　 此数据为虚拟数据 1.1.7建设期 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为**平方米，整个项目建设期为**年，其中第一期建设期**年，第二期建设期**年，项目开工日期**年**月，预计竣工日期**年**月。 1.2编制依据和原则 1.2.1编辑依据 1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》； 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、《现代投资项目管理手册》； 4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）； 5、2008年《**省工程造价信息》； 6、国家有关法律、法规； 7、权威期刊杂志相关统计资料； 8、同行业厂家调研资料。 1.2.2编制原则 1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法