国家康居示范工程住宅产业技术投资可行性研究报告.doc

PAGE 目 录 第一章 工程概况……………………………………………………4 一、 项目建设背景及概况 二、 建设场址选择 三、对环境的影响及其评价 第二章 建设项目立项的必要………………………………………11 一、建设的目的、意义及产业现代化目标 二、推广应用技术与国内外同类技术的比较 第三章 市场预测……………………………………………………15 一、当地经济状况和住宅需求预测 二、销售对象定位及住宅性能等级 第四章 建设项目总体规划…………………………………………20 一、控制性规划要点 二、主要技术经济指标 三、市政基础设施条件 第五章 项目实施进度计划…………………………………………29 一、实施进度计划 第六章 技术方案……………………………………………………30 一、专项技术的开发、关键技术的突破和预期成果水平 二、新型住宅部品的应用和开发 三、国际合作与技术交流前景 第七章 产业化成套技术的社会和经济效益………………………39 一、对工程投资及市场销售的影响 二、对提高住宅建设水平的示范、带动作用 三、对地方、全国住宅产业现代化的推进作用 四、对劳动生产率的提高预测 五、先进科技成果转化率的提高预测 第八章 工程项目财务经济…………………………………………44 一、总投资估算 二、资金筹措及计划 三、经营成本和收入 四、利润及利润率、收益率 第九章 建设项目综合评价…………………………………………48 一、对产业技术推广应用的综合评价 工 程 概 况 一、项目建设的背景及概况 （一） 项目背景 徐州市地处江苏省北部,是中国著名的历史悠久的文化古城。徐州市是江苏的北大门，也是兵家必争之地的军事要塞。徐州是我国铁路陇海线和津浦线的交汇点，南北方向的京沪高速公路穿过徐州，即将通车的徐宁高速公路约3个小时就可以到达南京，徐州市是江苏以及全国的交通枢纽。徐州属亚热带季风气候,四季分明,气候宜人;具有丰富的旅游资源,古老的文化，悠久的历史,人文景观和古迹众多。徐州地理位置优越，交通便捷，各种基础设施配套齐全，具有良好的投资环境。近年来徐州市立足自身优越的区位条件，在经济发展和城市建设上取得了卓著的成效。从徐州“九五”计划以来的发展现状看：经过五年的努力奋斗，徐州市场经济运行机制已初步形成，经济社会发展已步入工业化中期发展阶段，正在迈向初步实现现代化的重要发展阶段。全市开放型经济构架已形成，并逐步进入收益期，有35个国家和地区的外商来徐州独资或合资投资项目，2001年实际利用外资项目达2.184亿美元，全市累计创办三资企业2897家,累计实际利用外资近20亿美元;国内生产总值达715.7099亿元;人均国内生产总值达0.796万元,财政收入52.5924亿元。 城市建设上了一个新的台阶，“九五”期间，总投资60多亿元用于建设徐州市现代化的基础设施体系，城镇道路、公园、广场、绿地、排污、供水、燃气等市政工程建设力度加大，一批标志性工程相继建成，城市品位不断提升，城乡面貌焕然一新。城市建成区面积达到1038平方公里，城市化水平达到43%，已具有中等城市规模。同时，徐州市现代化多层次的对外交通大格局也正在形成之中，他是江苏省联系华北、东北、大西北的门户，徐州已成为区域性的现代化的交通枢纽城市。 根据徐州市近期建设规划，徐州市的城市性质为：工业、机械、化工、轻纺、汽车、交通、旅游等华北综合性中心城市。人口规模：市区160万人；用地规模：1038平方公里。在徐州市国民经济和社会发展“十五”计划中，要把徐州市构筑成一个大城市的框架，总体目标是:努力把徐州建成经济繁荣、科教发达、生活宽裕、法制健全、社会文明、环境优美的向基本现代化迈进的新兴中心城市。 为了积极引导徐州市居民的消费，落实国务院关于把住宅建设培育为国民经济新的经济增长点的战略决策，响应建设部提出的在全国实施康居示范工程的号召，有必要对传统的住宅产业进行更新改造，促进住宅产品的产业化生产，带动相关产业的发展，以拉动徐州市国民经济的快速增长。 按照江苏省省委、省政府提出的“到2005年，富民强省取得阶段性成果，人民过上宽裕的小康生活”的总体要求，为推动徐州市住宅建设整体质量的提高，促进住宅产业现代化，根据《国家康居示范工程实施大纲》、《国家康居示范工程管理办法》及《江苏省创建“康居示范工程”实施意见》的文件精神，结合徐州市的实际情况，决定在徐州市创建第一个“地方型的示范工程小区”。 通过开展创建“康居工程示范小区”，以住宅小区为载体，以科技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市的房地产开发和推广应用住宅建设的新技术、新工艺、新产品、新设备，推动徐州市住宅建设整体水平的提高。 为适应徐州市建设发展的要求，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织、统一规划、市场