2012年冲刺班民法讲义打印版.docVIP

2012年民法考前突破授课提纲 陈 飞 考点一：物 1、准确判断民法上的物 命题思路： （1）民法上物的构成要件（客观性、可支配性、有用性、独立性）； （2）主物与从物的判断（均可独立存在）；物与物的组成部分的判断（物的组成部分无法独立存在）。 考法： 1、以下为民法上的物的是： A、亚马逊河流域原始森林中的毛毛虫 B、汽车的发动机 C、老妪的假牙 D、尸体 [答案] 2、孳息收取权的归属 命题思路： 孳息的确定规则（原物产出，脱离原物，独立存在）。 考法： 2、下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得租金 B.果树上己成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 [答案] 考点二：依合同变动物权 3、依合同变动物权 命题思路： （1）物权依合同变动的公式： 原则：合同+ 登记 物权变动 交付 例外：动产所有权（约定优先） （2）物权与合同的效力相区分。 考法： 3、5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。下列哪种说法是正确的？ 　　A．甲乙之间的抵押合同已生效 　　B．乙可对该房屋行使抵押权 　　C．甲丙之间的抵押合同已生效 　　D．甲丙之间的抵押合同因为未办理抵押登记而无效 〔答案〕 4、交付 命题思路： 特殊交付的含义及其完成的时间点？（代办托运；简易交付、占有改定、指示交付）（物权法25-27条，合同法141条） 考法： 4、甲和乙签定了一份合同，约定甲将自己的一套藏书卖给乙。但双方又约定，自合同生效之日起，甲借阅该套书一个月。乙取得该套书所有权的交付方式是（ ）。 A.占有改定 B.直接交付 C.简易交付 D.指示交付 [答案] 5、方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。孙同意，双方签订质押合同，孙某遂付款。下列哪种说法是正确的？ 　　A．质押合同订立即生效，孙某实际占有电脑时质押权才生效 　　B．如刘某书面同意，则质押合同、质押权才生效 　　C．质押合同订立即生效，如刘某收到关于质押的书面通知，则质押权生效 　　D．如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金 〔答案〕 考点三：非依法律行为变动物权 5、依裁判（征收）、继承（受遗赠）以及建造（拆除）变动物权（物权法20－30条；31条） 命题思路： （1）物权变动时间：从法律事实完成或生效时，物权即发生变动； （2）对不动产而言，登记的效果：（程序上）权利人可再行处分物权；（实体上）物权可对抗善意第三人（继承除外）。 考法： 6、2010年初，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。后来，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： 　　A．过户登记是房屋买卖合同的有效要件 　　B．小王办理继承登记后，才能将该房屋再过户登记给杜某 　　C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D．丁某有权请求杜某将房屋返还给自己 〔答案〕 6、善意取得（物权法106条，合同法51条，买卖合同司法解释第3条） 命题思路： （1）善意取得制度及其扩展 ①（无权处分；动产或不动产；第三人善意；约定好合理价格；完成交付或登记） ②（所有的物权只要符合法定的条件，均可以被善意取得） ③（买卖合同的效力；处分行为的效力；物权变动） （2）善意取得与无权处分的关系 （善意取得解决物权是否变动的问题，无权处分解决行为效力的问题） 考法： 7、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D．买卖合同无效，房屋所有权未转移 〔答案〕 8、甲与乙约定：若乙考上音乐学院，甲将其小提琴以１万元价格卖给乙。后甲因善意第三人丙出价甚高，便将该小提琴出售于丙，且钱货两清。乙考上音乐学院后，向甲求购小提琴未果而引发纠纷。乙可以请求（ ）。 A．甲赔偿所受损失 B．丙承担违约责任 C．丙返还该小提琴 D．甲和丙负连带责任 [答案] 考点四：担保的竞合 7、抵押权竞合（物权法199、194条） 命题思路： 顺位排序以抵押登记的时间为准；顺位变更未经利害关系人同意不得影响其利益。 考法： 9、天南公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次