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房地产开发整体流程 房地产开发整体流程 房房地地产产开开发发整整体体流流程程 目 录 目 录 目目 录录 ? 第一章： 项目决策阶段 ? 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 ? 第三章：工程建设阶段 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 ? 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 1 更多专业文档尽在我主页 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 ? 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段， 即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付 使用阶段。 第一章： 项目决策阶段 第一章： 项目决策阶段 第第一一章章：： 项项目目决决策策阶阶段段 房地产项目可行性研究阶段 房地产项目可行性研究阶段 房房地地产产项项目目可可行行性性研研究究阶阶段段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可 行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资 决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内 容有： 1 项目概况； 2 开发项目用地的现场调查及动迁安置； 3 市场分析和建设规模的确定； 2 更多专业文档尽在我主页 4 规划设计影响和环境保护; 5 资源供给及资本运作方案； 6 环境影响和环境保护； 7 项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究； 8 开发建设节点计划； 9 项目经济及社会效益分析； 10 结论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑 工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸 底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内， 以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果 机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一 步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可