分户验收控制要点【简】.ppt

主要内容 基本要求 楼地面、墙面、天棚面 门 窗 栏 杆 防 水 室内空间、构件尺寸 外墙保温 水暖安装 电气工程 智能建筑 其 它 公共部分 主要规范规定 GB 50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50207-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB 50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB 50208-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB 50411-2007 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50352-2005 《民用建筑设计通则》 GB50368-2005 《住宅建筑规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 《建筑法》 发改运行（2003）2116号 《建筑安全玻璃管理规定》 DGJ32/J16-2005 《住宅工程质量通病控制标准》 第一部分 基本要求 分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《管理规定（修订）》。 相关内容分为技术要求、施工及验收注意事项两部分. 部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。 验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。 第二部分 楼地面、墙面、天棚面 技术要求 1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 施工及验收注意事项 1、地面基层应清理干净；按要求设置好界格。 2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度≥35mm时，应采取加强措施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。　　　　　　　　　　　　　　　　当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 (5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（ 线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实； (6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45?斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。 第三部分 门 窗 技术要求 1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。　　　　　　　　　　　建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。 　5、下列情况必须使用安全玻璃： 无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）； 有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2； 单块玻璃大于1.5m2； 沿街单块玻璃大于1.0m2; 7层及7层以上建筑物外开窗； 玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。 安全玻璃必须有3C安全标识。 施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。 2、门窗施工必须坚持样板领路。 在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。 3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。 4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。 第四部分 栏 杆 技术要求 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。 （2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。 3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m ，七层及七层以上其净高不应低于 1.10m 。 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算（如下图）。 栏杆高度计算 第十一部分 其 它 技术要求 1、排油烟道、通气道必须