旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目投资可行性研究报告.doc

咨询电话：0539-8999666 胡庄居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目申请报告 PAGE 2 - 山东金茂建设项目咨询有限公司 Http: 目　　录 第一章　总论5 §1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性14 §2.1临沂市自然经济和社会发展概况 §2.2临沂市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章 项目选址和建设条件32 §3.1项目选址 §3.2 耕地占补平衡措施 §3.3 主要建设条件 第四章 建设内容及建设规模37 第五章 社区总体规化设计方案38 §5.1 设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统 §5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章 施工技术方案及建设工艺流程64 第七章 项目环境影响分析77 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点 第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析84 第九章 物业管理87 第十章 项目实施计划89 第十一章 投资估算与资金筹借92 §11.1估算依据及说明 §11.2 投资估算 §11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 经济财务评价及社会效益分析 94 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款偿还计算 §12.5社会效益评价 第一章 总论 §1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 胡庄居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目 1.1.2、项目承办单位 河东区九曲街道办事处胡庄居委 1.1.3、项目拟建地点 河东区胡庄人民大街北侧，滨河大道东侧，东兴路西侧。 1.1.4、项目申请报告编制单位 山东金茂建设项目咨询有限公司（工咨11820060066） §1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三 、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发） 、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号） 、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号) 、《山东省经济适用住房建设管理办法》 、《临沂市安居工程实施意见》 、山东省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知》 0、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 1、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 2、《民用建筑设计通则》（JBJ37-87） 3、《住宅建筑设计规范》（GB50096-99） 4、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87[2001年版]） 5、《屋面工程技术规范》（GB50207-94） 6、《民用建筑热工设计规范》(GB80176-93) 7、《中华人民共和国房地产管理法》 8、《中华人民共和国城市规划法》 9、《中华人民共和国土地管理法》 0、《城市房屋拆迁管理条例》 1、临沂市城市总体规划 2、上级或者主管部门有关方针政策方面文件 1.2.2、编制原则 、规划设计方案要具有超前性且经济合理，要充分体现以人为本的思想并有利于构建和谐社会 、户型设计超前合理、经济适用，标准适度、功能齐全、便利节能 、因地制宜、统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规划要求。 、科学、合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消费需求。 、 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房社区。 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 1.3.1、项目提出的背景及建设的必要性 1.3.2、项目建设地点及配套条件 1.3.3、主要建设内容及规模 1.3.4、工程技术方案 1.3.5、现状分析及预测 1.3.6环境保护及节能 1.3.7组织机构及劳动定员 1.3.8工程管理及项目实施进度安排 1.3.9投资估算及资金筹措 1.3.10财务分析及经济评价 本项目申请报告根据临沂市目前旧村改造实际现状，结合城市总体规划及相关产业政策对临沂市河东区九曲街道办事处胡