温泉度假村投资投资可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 2 目 录 项目概况…………………………………………………………（4） 一、项目简介……………………………………………………………（4） 二、地理位置……………………………………………………………（6） 三、交通与其它基础实施………………………………………………（6） 四、政府规划……………………………………………………………（7） 五、小结…………………………………………………………………（8） 第二节 资源优势分析……………………………………………………（9） 一、泉水资源……………………………………………………………（9） 二、其它旅游资源……………………………………………………（11） 第三节 规划与经营项目建议…………………………………………（13） 一、战略规划……………………………………………………………（13） 二、主要经营项目建议………………………………………………（13） 第四节 市场分析、预测与营销策划…………………………………（17） 一、行业分析……………………………………………………………（17） 二、市场分析…………………………………………………………（18） 三、市场竞争分析……………………………………………………（20） 四、营销策划…………………………………………………………（25） 第五节 项目投资经济分析……………………………………………（27） 一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析……………………（27） 二、度假村总体经济评价……………………………………………（32） 三、盈亏平衡与敏感性分析…………………………………………（33） 第六节 投资建议…………………………………………………………（36） 一、项目的优势与风险………………………………………………（36） 第一节 项目概况 项目简介： 1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25° 微温泉：25—33° 温泉：34—37° 热泉：38—42° 高热泉：43° 依渗透不同划分为： 低渗：可融性固体在1—8g 等渗：可融性固体在8—10g 高渗：可融性固体在10g/L 依PH不同可分为： 酸性泉：PH 2—4。 中性泉：PH 6—7.5 硷性泉：PH 8.5—10 弱酸性泉：PH 4—6 弱硷性泉：PH 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°C）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃ 2．龙洞温泉度假村简介 XX温泉位于XX县稔（山）平（海）半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山（标高55.4m）为中心南北长1100m ,东西宽650m，面积约 XX温泉度假村项目是一个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，以平海和XX丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。 度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。 二、地理位置 XX县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。XX既是广东省50个山区县之一，又属珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。 ?? 该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有XX特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。 XX镇地处xx县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距XX县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平方公里，其中城镇面积6平方公里（规划城