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xxxx项目 整体营销代理合同书 2005年5月 xxxx项目 整体营销代理合同书 甲方：xxxx置业发展有限公司 （以下简称甲方） 乙方：上海xx投资管理有限公司 （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于浙江省xx县的xx项目(xx小东门2号地块项目)委托乙方进行全程营销策划及销售代理。合同具体内容及条款如下： 第一条： 本协议有关的重要概念定义 1、甲方：系指xxxx置业发展有限公司，甲方为xx项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。 2、乙方：系指上海xx投资管理有限公司，乙方在合同期间为xx项目提供全程营销策划及销售代理服务。 3、本项目：即xx项目，系指位于xx县小东门荣昌路与龙城大道交汇处，占地面积为87，302平方米，规划建筑面积约11万平方米（以实际规划批准面积为准）的房地产项目。 4、正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。 5、预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。 6、宣传中对外称谓： 开发商：xxxx置业发展有限公司 全程营销：上海xx投资管理有限公司 7、销售面积：一般情况下，系指预售（销售）合同面积；在合同期满之日前，已签预售合同并收到首付款的那部分面积计入销售面积。 8、销售底均价：系指甲乙双方根据市场情况共同确认的同类型产品的整盘销售平均底价；本项目乙方负责拟定销售代理的商业项目各产品的底均价，经双方同意在其正式销售之前一个月以补充条款形式制订。 9、销售底价：系指乙方以销售底均价为基础，制定本项目各期房屋价格的一房一价表，经由甲方签字确认的一房一价表中的价格即为销售底价。 10、销售率：已签预售合同并收到首付款的销售面积/ 所开出可售房源面积（内控房源要去除）。 11、溢价：溢价=预售合同价格—销售底价（由甲乙双方共同确认）。 12、销售金额：系指项目预售（销售）合同总金额。 第二条：合作原则 1、平等、诚实、信用原则： 甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。 2、整合营销原则： 乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、地块规划顾问、营销策划、销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行全程营销策划及销售代理顾问服务。 3、捆绑合作原则： 甲方向乙方支付的全程营销策划及销售代理服务费分为贰部分：（I）销售代理佣金； （II）销售代理溢价分成。 4、书面作业原则： 甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成；本项目甲方固定的传真号码为 0570-7266333 ，本项 目乙方固定的传真号码为 021 ，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。 第三条：委托内容 全程营销策划 项目销售代理 以上内容具体参见附件。 第四条：本项目的合同期限 甲方聘请乙方作为本项目独家全程营销策划和销售代理合作单位。自合同签订日起至本项目住宅产品整体销售率达 95% 以上止。 第五条：乙方义务 1、在合同期内，乙方成立专门的xx项目组为甲方进行全程营销策划及销售代理服务。项目组由乙方公司上海总部和浙江事业部相关人员组成，由 屠俊良 担任项目总负责， 由林恒毅、朱俊豪 为乙方常驻甲方代表。项目组成员如有变动，乙方及时通知甲方，并经甲方书面同意。（具体人员名单见附件） 2、项目的各项工作顺利开展，双方形成项目例会制度，乙方派项目专案小组相关成员参加例会，例会的召开原则上每两周一次。 乙方在合同期间为甲方提供前述“第三条”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。 乙方代理本项目的全程营销策划和销售代理工作，乙方于销售各阶段开盘前一个月提交该部分开盘方案给甲方；乙方负责组建、培训专业的项目销售队伍；制定项目销售方案；项目销售现场采用乙方业务模式，乙方负责项目的销售进度和编制项目的销控表；乙方负责项目的客户资料统计工作，并负责项目的商品房销（预）售合同的签订。 乙方每阶段工作的报告、计划、设计方案、销售计划内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以甲方签字认可后付诸实施。 乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。 乙方应根据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际情况，及时向甲方提供相应的策划方案，否则甲方有权利要求乙方改进服务或更换人员，并有权终止本合同。 乙方按合同约定取得营销策划费用、销售