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深圳代表性写字楼硬件配套和车位比案例 ——中心区和中心西区代表性写字楼参考标准 中心区和中心西区写字楼的硬件配套对比 停车位标准的参照 美国现行公用物业停车标准分别为：行政办公3.3个/ 100平方米、中型零售业5个/ 100平方米、公寓1.5个/户、便利旅馆1.2个/间。境外测量师行根据中国人口、经济发展状况、汽车业的发展等情况，对内地甲级写字楼车位拟定的标准是每100平方米写字楼提供0.6个以上停车位。境外测量师行对内地商业车位拟定的标准：商业车位的面积占其总建筑面积的1/4---1/5并且地上流动车位占其商业总车位的1/10。换算成100平米的面积相当于每100平方米写字楼提供0.5---0.625个停车位。(不包括餐饮和KTV) 从目前深圳CBD停车问题现状来看，境外测量师行对内地甲级写字楼车位拟定的最低标准是适合的，是国内现阶段可以参照的一个标准。 2005.10.25 [关键字]： 写字楼品质 硬件设施配套 车位比标准 [简介]： 深圳的写字楼按照品质划分常常分为甲级、乙级，由于划分的标准不是严格而统一的，我们在此对中心区和中心西区的典型写字楼的硬件配套进行比较，尤其在车位比方面进行细致的对比研究。可作为与深圳类似的一线城市的写字楼配套标准参照。 国产 国产 国产 进口 进口 备用电源 有 有 有 宽带 西蒙六类布线系统，10000兆网络，光纤接驳至桌面 网络 无 无 5A智能化 5A智能化管理 5A程度高综合布线 智能化管理 自管 自管 戴德梁行 第一太平戴维斯 香港仲量联行 物业管理 中档，中空隔噪玻璃 中档 外墙玻璃幕墙 整座楼宇的跨国形象由香港著名的兴业建筑师（国际）有限公司设计 193米超拔水晶体建筑形态，双层中空LOW-E玻璃，2.8Mx1.6M但愿是落地景观幕墙。 装修标准 业主自己安装 分体空调 送空调 日本原装商用变频多体中央空调，多机头分立机组，24小时空调服务，独立新风系统。 24小时中央空调能量型计费系统，每层独立新风系统 空调 8部广州日立电梯、两对手扶电梯 6台豪华名牌电梯 三菱电梯 25部三菱高效电梯分区设置，侯梯时间30秒，LCD轿厢资讯板 全进口原装欧码轿厢FUJITEC电梯，纽罗斯最新群控系统，侯梯时间少于30秒 电梯 100：0.43 100：0.5 100：0.5 100：0.37 100:0.59 车位比 无 无 无 齐备 齐备 会议中心 一般 一般 较好 完善 完善 商务中心 无 无 规模较小 规模较大 1100平米 会所 3.6米 3.8米 3．4米 3.8米 4.2米 层高 高层 高层 高层 超高层 超高层 建筑高度 乙级 乙级 乙A级 甲级 甲级 特征/档次 金润大厦 金谷一号 银座国际 国际商会中心 诺德中心 楼盘 0.48 平均车位比 0.43 0.5 0.5 0.37 0.59 每100平米的车位个数 金润大厦 金谷一号 银座国际 国际商会中心 诺德金融中心 楼盘 车位比 The End