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第一部分 一、 房地产的概念 房地产的概述 （一）房地产的实物形态 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物不可分离的部 分。所谓不可分离的部分，也称固着物，是指为提高房地产的使用价 值，而永久地固着于土地和建筑物上，不易分离或分离后影响该物性 质的物品。如地上部分的花草、树木；地下部分的排水设施。固着在 土地、建筑物上不可分离的部分可视为土地、建筑物的构成部分，因 此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。 房地产包括以下三种存在形态： 1、 2、 土地，即指单纯的土地，如无建筑物的空地。 建筑物，即指单纯的建筑物，在某些情况下把建筑物单独 看待，与承载它的土地分开。建筑物 建筑物是指人工建筑而成的 建筑物 物品，包括房屋和构筑物两大类。房屋 房屋是指能遮风避雨并 房屋 供人在内生活、工作的工程建筑，一般由基础、墙体、柱 梁、楼地层、门窗、屋顶等主要构件构成。构筑物 构筑物则是指 构筑物 除房屋以外的工程建筑， 人们一般不直接在内生活、 工作， 如桥梁、水井、道路、雕塑等。 1 3、 房地，即土地与建筑物的合成体。 （二）动产与不动产 房地产具有生产资料及消费品的二重性， 不仅是最基本的生产要 素，也是最基本的生活资料。在市场经济中，房地产是一种商品，并 且是人们最重视、最珍惜和最具体财产形式。 实