房产住宅专业知识培训.docVIP

房产知识培训一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式情况如下：1砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑， 1一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的资料来划分。柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小局部钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 2砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 3钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他资料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。 ?二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72至75之间，板楼在78至80之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 ?三、怎样计算房屋的使用率？ ?房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，衡量物业使用效率的重要规范，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的使用面积。二者在数值上差别越大使用率越低，效用也越低。使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边境