天津宝坻房地产项目调研报告2007年12月-贞观经纪-79p.pptVIP

PART3 客群分析 深挖本地客源！ 5000余家工业企业，六大支柱行业，以宝坻为圆心5小 时车程范围内的65万家各类企业…… 这些都是市区板 块项目的重要客户资源，也是本案需要深入挖掘的主 力客群！ 主力客群识别 年龄：30-50 行业：工业、服务业等 职位：中高层管理者、私营企业主、个体老板、公务员 置业态度：理性胜过感性、偏务实 置业次数：以初次置业及改善型置业为主，极少投资客 考虑因素：子女教育、生活配套、上班距离 PART4 产品策略 土地供应量大，未来竞争加剧 客户分散 竞品同质化，价格差距不明显 所以说，我们不仅要满足客户的居住要求， 更要提高业主的生活品质，做出精品。 非兵营式排列,纯粹开放式组团 抛弃封闭呆板的兵营式规划，转而选择纯粹开放式组团形式，以街区的尺度重新诠释人与人之间的关系价值 高低错落的建筑关系 项目建筑高度充满落差。建筑体可依靠阳台取远景，依靠大露台取近景的特征，让两种不同形态的建筑各取所需。 “在景观之上种植建筑”的特殊做法 每栋建筑种植于大片 绿地之上。不制造好 看不好用的大型广 场，而是将景观面积 分割，散布于每栋建 筑，让建筑提与景观 的关系更为亲密。 叶脉式道路规划 车行主路勾勒出“叶子”边框，在社区入口处嘎然而止；社区级道路出现大量拐点，高大植被沿路而设，营造大量景观节点，造成视觉遮挡；邻里间道路组成