广厦天都城480万方全国超大盘大提案市场策略建议报告-102页-2008年.pdfVIP

广厦天都城480万方全国超大盘大提案市场策略建议报告-102页-2008年.pdf

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基于人的策略基于人的策略 天都城2008-2009市场行为建议 ©©2008 显章道地产顾问章道地产顾问 市场策略市场策略 潜在的问题潜在的问题 策略与思路 核心概念核心概念 解决的方向 传播执行 显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第2页 现阶段的问题链 CONTENTS ◢ 新城的共性问题 天都城的主要问题 已经被解决的实例 新城的共性问题? 显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第3页 现阶段的问题链 新城的共性问题新城的共性问题:常态下的人量不足常态下的人量不足。 CONTENTS ◢ 这是杭州钱江新城、滨江、下沙、闲林、良渚文化村等普遍存在的问题。 新城的共性问题 天都城的主要问题 已经被解决的实例 显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第4页 现阶段的问题链 CONTENTS ◢ 常态常态下人人量不足的主要外在特征足的主要外在特征: 新城的共性问题 街道行人少; 天都城的主要问题 空载出租车流量少; 住宅日间阳台晾晒物少,晚间亮灯率低; 已经被解决的实例 商铺开店量少,转店量大; 流动摊贩少流动摊贩少; 交通警察、治安警察出现少; 城管人员出现少; …… 商界人士一般议论叫人气不足。 显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第5页 现阶段的问题链 CONTENTS ◢ 天都城是都城是否存在此问存在此问题? 新城的共性问题 天都城的主要问题 已经被解决的实例 常态条件下,天都城也显得人量不足 显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第6页 现阶段的问题链 CONTENTS ◢ 人人量不足的问足的问题对对于天都城持续都城持续、良性发展良性发展 新城的共性问题 来说,重要性如何? 天都城的主要问题 对于住宅。天都城自实现战略调整、步入良性开发通道以来,住宅开发与销 售非常顺利,这为天都城集团继续滚动开发后续地块提供了较为充足的资金 已经被解决的实例 来源,但不能忽视的是,当前的宏观调控依然在推进,总体市道处于相对低 迷期迷期,如果宏观经济没有出现转机如果宏观经济没有出现转机、政府策略依然没有调整的话政府策略依然没有调整的话,地产市场地产市场

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