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基于人的策略基于人的策略
天都城2008-2009市场行为建议
©©2008 显章道地产顾问章道地产顾问
市场策略市场策略 潜在的问题潜在的问题
策略与思路
核心概念核心概念
解决的方向
传播执行
显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第2页
现阶段的问题链
CONTENTS ◢
新城的共性问题
天都城的主要问题
已经被解决的实例
新城的共性问题?
显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第3页
现阶段的问题链
新城的共性问题新城的共性问题:常态下的人量不足常态下的人量不足。
CONTENTS ◢
这是杭州钱江新城、滨江、下沙、闲林、良渚文化村等普遍存在的问题。
新城的共性问题
天都城的主要问题
已经被解决的实例
显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第4页
现阶段的问题链
CONTENTS ◢ 常态常态下人人量不足的主要外在特征足的主要外在特征:
新城的共性问题
街道行人少;
天都城的主要问题 空载出租车流量少;
住宅日间阳台晾晒物少,晚间亮灯率低;
已经被解决的实例 商铺开店量少,转店量大;
流动摊贩少流动摊贩少;
交通警察、治安警察出现少;
城管人员出现少;
……
商界人士一般议论叫人气不足。
显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第5页
现阶段的问题链
CONTENTS ◢ 天都城是都城是否存在此问存在此问题?
新城的共性问题
天都城的主要问题
已经被解决的实例
常态条件下,天都城也显得人量不足
显章道|广厦天都城2008-2009市场策略建议 第6页
现阶段的问题链
CONTENTS ◢ 人人量不足的问足的问题对对于天都城持续都城持续、良性发展良性发展
新城的共性问题 来说,重要性如何?
天都城的主要问题 对于住宅。天都城自实现战略调整、步入良性开发通道以来,住宅开发与销
售非常顺利,这为天都城集团继续滚动开发后续地块提供了较为充足的资金
已经被解决的实例 来源,但不能忽视的是,当前的宏观调控依然在推进,总体市道处于相对低
迷期迷期,如果宏观经济没有出现转机如果宏观经济没有出现转机、政府策略依然没有调整的话政府策略依然没有调整的话,地产市场地产市场
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