住宅工程质量通病防治责任书.doc

住宅工程质量通病防治责任书 XX建筑工程有限公司（施工单位）： 由你公司承建的汤卞山庄二期8#-14#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下： 1、墙体裂缝防治方案和技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 3、楼地面渗漏防治的技术措施 4、外墙渗漏防治的技术措施 5、门窗渗漏防治的技术措施 6、屋面渗漏防治的技术措施 7、室内标高和几何尺寸控制措施 8、地基基础及主体结构施工中的通病防治技术措施 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅质量、围护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》（试行）的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于开工前保我单位批准。 （建设单位公章） 年 月 日 建设单位项目负责人签字 设计项目负责人签字 总监理工程师签字 项目经理签字 注：本责任书一式三份，建设、监理、施工各一份。 管 理 措 施 1、本公司加强对住宅施工质量通病治理，派驻一名专职质检员进行施工质量通病治理工作。 2、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料签定证书外，还进行必要检测。 4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 5、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 7、工程完工后，本公司认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。 一、墙体裂缝防治方案和施工措施 1、在底层和顶层的砌体中，设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋为4ф10，箍筋为ф6.5@200。 2、顶层砌筑砂浆均为M7.5混合砂浆。 3、在两种不同基体交接处，采用铺钉钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 4、屋面设计有保温层，应严格按图纸要求和规范规定施工。 5、砌筑砂浆采用中粗砂。砂浆中不得掺有“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。 6、主体结构施工速度控制在7天以上/每层。 7、墙体砌筑时注意及时养护。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方案和施工措施 1、浇筑现浇板的混凝土采用细度模数uf≥2.3的中粗砂，严禁采用细砂和特细砂，砂率控制在40%以内，含泥总量严格控制在规范规定范围之内。 2、有条件时，可在砼中加入纤维等抗裂材料。 3、预拌砼进场时按检验批检查入模塌落度，本工程不大于150mm。自拌砼必须计量准确。 4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。在阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层支承件，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 5、现浇板中的线管，尽量在圈梁中穿过，如布置在板中线管必须放在底层钢筋上，尽量避免交叉布管，平行线管间距应≥50mm，过路接线盒不宜布置在现浇楼板内，预埋线管集中处应采取增设钢筋网ф6.5@200等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。 6、现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和保湿养护，养护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不行少于14d；当日平均气温低于5℃时，不得浇水。 7、砼板浇筑完成24小时（冬季36小时）后，方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须确保有两层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。 9、商品砼（包括泵送砼）浇筑时应及时振捣密实，为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表裂缝，第一次振捣后间隔约40分钟进行二次复振，并在砼终凝前进行二次压光，予以整修。现场搅拌砼浇捣密实后，在砼终凝前进行二次压光，予以整修。 10、钢筋砼出现现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于110mm。 11、屋面及建筑物两端的单元的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距按图施工，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7ф10，长度应大于板跨度的1/3，且不得小于1.5m。 三、楼地面渗漏防