新天地住宅工程质量通病治理细则.doc

住宅工程质量通病防治 监理实施细则 项目名称：蔚海.新天地（二期）25#-29#、36#-41#楼及地下车库工程 XX建设监理有限公司 监理实施细则审批表 编号： 依据《工程建设监理规范》的要求，根据已批准的监理规划，施工组织设计及专业工程相关的标准，设计文件，技术资料，针对工程的专业特点编制了蔚海.新天地（二期）25#-29#、36#-41#楼及地下车库工程质量通病防治监理实施细则，请给予审查批准。 专业监理工程师：（签名） 时 间： 审批意见： 总监理工程师：（签名） 时 间： 编制依据 1、已批准的监理规划及施工组织设计。 2、与专业工程相关的标准、设计文件、技术资料、设计图纸、房岩土工程勘察报告和桩基工程合格竣工报告；建筑结构荷载规范GBJ50009-2001；施工及验收规程50202-2002、GB350327-2001、GB50203-2002、GB50210-2001、GB50204-2002，建筑抗震设计规范GBJ50011-2001、及GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准。 建筑结构特征： 本工程由25#-29#、36#-41#楼及地下车库工程组成，其中地下室工程总建筑面积3469m2。 总建筑面积49387平方米。所有建筑均为框架结构住宅楼为地上六层。主体均为框架结构。26#27#楼采用筏板基础，38#39#楼采用预应力混凝土管桩PHC桩A型及柱下独立基础，40#41#楼6#地下室为柱下独立基础。基础混凝土标号C30，主体C25。钢筋主要采用HPB235、HRB335、HRB400。 墙体为200厚加气混凝土砌块墙，用M5混合砂浆砌筑。建筑设计使用年限50年，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，外窗及阳台门采用铝塑中空玻璃窗（5+6A+5中空玻璃）外墙采用50MM厚半硬质矿（岩）棉板，面砖墙面，楼梯间大理石地面，其余水泥地面。屋面为混凝土坡屋面。 （二） 监理工作流程 一、钢筋混凝土现浇板裂缝控制 治理主要措施： ⑴、认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 ⑵、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。 ⑶、应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。 ⑷、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 ①屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 ②外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7φ10，长度应大于板跨的1∕3，且不得小于1.2m。 ③在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于φ6@200。 ④管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且宜立体交叉穿越，需立体交叉的不应超过二层管线。 ⑸、裂缝防治专项施工方案 ①预拌混凝土进场验收技术要求； ②向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； ③模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施； ④模板周转套数； ⑤钢筋位置、保护层厚度控制； ⑥电气线管位置、多层线管交叉控制； ⑦板厚控制； ⑧混凝土浇捣控制； ⑨混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； ⑩混凝土养护方式与时间控制； 终凝后上人放线时间控制； 钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制； 拆模时间控制； 其他必要的控制措施。 ⑹、楼板裂缝施工过程控制 ①我们不定期派出监理人员检查预拌混凝土生产企业的商品混凝土质量，对企业的原材料控制、混凝土开盘鉴定、生产计划管理、生产过程管理、质量验收与质量跟踪环节进行检查监督。我们派出人员对关键环节进行旁站监理，确保进入施工现场的混凝土符合设计要求，对预拌混凝土生产企业存在质量隐患或违反合同文件和工作程序规定的下发监理通知并责令改正。 ②预拌混凝土进场验收 ③模板支撑系统必须经过计算 ④应加强对现浇板负弯矩钢筋位置的控制 ⑤混凝土浇捣与养护的控制 ⑥板面上荷与模板拆除的控制 二、填充墙裂缝 治理主要措施 ⑴、蒸压加气混凝土砌块的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。施工现场具备存放条件时宜提前将墙体材料购进存放 ⑵、严格