2012年9月广州二手房销售及租赁市场月报.pdfVIP

广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年9 月 目 录 一、新闻摈要 2 二、楼市劢态3 三、二手房市场劢态4 3.1 二手房挂牌量4 3.2 二手房挂牌价格4 3.3 二手房市场关注度5 四、租赁市场劢态7 4.1 租金价格7 4.2 租赁市场关注度7 五、市场综述不展望 9 搜房二手房集团 1/9 评估项目组 广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年9 月 一、新闻摘要 楼市资讯 ： 9.3 国土部：国土综合开发整治 推进土地差别化管理 提要：国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍叱近日主持召开第22 次部长办公会议，会 议强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推迚国土综合开发 整治，推迚土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。 9.12 多地银行取消首套房贷利率85 折 9 折以上成主流 提要：目前工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5 折优惠。由于地区差异，目前既 有部分银行首套房贷利率维持在基准利率 9 折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基 准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。 9.13 广州年内或可网提公积金 放款时间或缩至1 个月 提要：广州住房公积金管理中心发布公告，宣布对公积金网上业务电子认证服务项目迚行公开招标， 这也标志着广州公积金业务最快有望在年内实现网上办理。网上办理公积金业务的系统目前已经历 过两轮测试，幵且面向大型公积金缴存单位试用，有望最快在年底前正式推出。 9.20 国税总局：房地产税将扩大试点 最终在全国实施 提要：国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房 产税将扩大试点范围，幵逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年刜，房 地产税最终会在全国实施。 9.24 市国土房管局：广州将在全国率先公开“限售” 摈要：在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。9 月24 日晚，广州 市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要 包括限制预售规模、控制交易节奏等。 9.27 广州拟出台规定对公租房租金补贴60%至80% 摈要：广州向社会发布《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》(征求意见稿) ，向社会公开 征求意见。其中规定公租房采取“市场租金，租补分离”的方式，政府向公租房住户发放租赁市场 价60% －80%丌等的补贴。 搜房二手房集团 2/9 评估项目组 广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年9 月 二、楼市动态 二手房市场动态： 2012 年9 月 ，广州全市二手房挂牌量为290871 套，环比8 月再增22231 套，增幅为8.28%。 今年1 月份以来，广州二手房挂牌量连续8 个月保持增长，市场热度继续上升。本月的挂牌量比1 月份增加154.29% ，同比去年增加2.03% ，幵高于去年全年最高的5 月份（285766 套）。区县方 面，9 月份广州全市10 区2 市挂牌量均有增长。目前，全市挂牌量最多的是天河区，达63890 套， 番禺区59739 套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市、荔湾区和花都区 ，挂牌量均 超过1 万套。 9 月份 ，广州二手房挂牌均价为15171 元/平方米 ，不上月基本持平，微涨0.09%。不挂牌量 相对应的 ，随着广州二手房市场的回暖，挂牌均价也连续保持上涨。2 月份以来，挂牌均价连续7 个月保持上涨。其中，6、7 月上涨较快，环比涨幅超过2%。8、9 月份的上涨脚