青岛房地产市场报告.pdf

10 月份青岛房地产市场报告 目 录 I 背景篇 第一部分：本月政策解读……………………………………………………………4 第二部分：全国房地产新闻链接……………………………………………………7 第三部分：岛城政策解读……………………………………………………………9 第四部分：岛城房地产新闻链接……………………………………………………10 II 土地篇 第一部分：土地供应…………………………………………………………………12 第二部分：土地成交…………………………………………………………………15 III 商品房市场篇 第一部分：市场综述…………………………………………………………………24 第二部分：市场存量分析……………………………………………………………26 第三部分：成交量分析………………………………………………………………28 第四部分：各区域成交分析…………………………………………………………29 IV 商品住宅市场篇 第一部分：市场综述…………………………………………………………………30 第二部分: 供求关系分析…………………………………………………………3 1 第三部分：住宅存量分析……………………………………………………………32 第四部分：成交量分析………………………………………………………………33 第五部分：项目解析…………………………………………………………………37 V 热盘品鉴篇 2 10 月份青岛房地产市场报告 万科城………………………………………………………………………………39 绿岛〃印象…………………………………………………………………………40 3 10 月份青岛房地产市场报告 背景篇 第一部分 本月政策解读 【地平线观点】 一、房地产二次调控出台:首付比例不 二次调控政策的出台对于市场来说，早有预 低于30% ，暂停三套房贷 兆，从8 月份开始，市场就呈现普遍回暖态势， 9 月底，国家对于房地产的二次调 各大城市的成交量开始相对大幅度上升，而价 控政策出台，主要内容依然是对国十条 格也重新出现上涨的迹象，本次二次调控的出 的细化，主要有：首套房首付比例提高 台可以说，直接阻住了市场继续回暖的节奏， 到 30%以上，暂停三套和三套以上的 首套房比例的提高和三套房贷的全部暂停对于 住房贷款，加快推进房产税试点改革， 市场上的首购、改善和投资客群都会产生很大 房价过高的城市可以限定购房套数等。 的影响，购房能力的不足相对于观望来说更能 够影响市场需求的引导和释放，而随着 10 月份 新盘上市量的继续加大，购房者的退缩会给楼 盘销售带来更大的压力，过了 10 月份，将逐渐 进入销售淡季，所以预计市场销售价格会在之 后的几个月出现波动。 4 10 月份青岛房地产市场报告 【地平线观点】 二、限购城市数升为十四个 各地 限购 已出台限购令的十四个城市中，多数位于