住宅设计之前戏.docVIP

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积/土地面积日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 　 方位 0°～15°（含） 15°～30°（含） 30°～45°（含） 45°～60°（含） 60 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 表5.0.2-2　不同方位间距折减换算表注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角； 　2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)； 3、本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 自然通风 集合住宅：广义的集合住宅是指在特定的土地上有规划地集合建造的住宅，使用者为复数家庭（不同姓氏家庭），其内部含有供这些家庭共同使用的公共空间。集合住宅有别于独立住宅的特征是立体积层构成、单元式组合、集约型排列、高容积率。 居住区：是满足居民物质和文化生活所需的一个居住生活聚居地。 居住区所承载的功能是与居住生活密切相关的包含居住在内的休憩、教育养育、文化娱乐、医疗卫生、体育健身、商业服务、社会交往甚至工作等活动。 住宅卫生间距：科学家规定了住宅卫生间距。一般说来,南北两座建筑物之间的距离和南面高度的比不能小于1.4 防火间距：防火间距是指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低时热辐射的必要间距。也就是指一幢建筑物起火，其相邻建筑物在热辐射的作用下，在一定时间内没有任何保护措施情况下，也不会起火的最小安全距离建筑防火间距一般为消防车能顺利通行的距离，一般为7米。32m高层住宅 12层至18层的单元式住宅 11层及11层以下的通廊式住宅） 工程概况：基地位于大连甘井子区三道沟，规划建设总用地8.76公顷。场地地势起伏较大，南高北低，竖向最大高差约20M。总建筑面积183428平米，为多层和高层住宅及其配套公建、车库和设备用房。基地西侧及西北侧有现状多次住宅，西南侧有现状高层住宅。要求设计方案中，新建住宅及原有现状住宅都须满足国家有关挡光日照要求。基地中间有一条高压走廊通过，两边建筑须各退让15米。