天津联东U谷 广告推广策略思考.ppt

策略小结—— 推广案名——天津联东·总部大观 区域炒作——总部经济资源带 产品炒作——联东U谷七重价值标准打造环渤海企业总部门户 推广定位——外环枢纽 别墅办公 总部商务综合体 SLOGAN——赢在时间前的总部 PART2 北辰项目推广思考 区域标杆 形象工程 综合性产业园区多功能化： 1、 核心产品：生产型厂房； 2、主力产品： 生产型厂房＋中试研发+单元式 3、 配套产品： 附属配套商业、配套服务设施、 　 配套服务公寓 生产型 厂房 定制 中试 单元式 配套 商业 配套公寓 配套 服务 总部综合体多功能化： 1、 核心产品：总部综合体+商住公寓； 2、 主力产品：独栋总部、双拼总部、SOHO、 中等户型公寓、联排别墅、叠拼别墅； 3、 配套产品：酒店＋会展、商业、专业医药 医疗器械交易展示中心、写字楼 总部 综合体 双拼 联排 叠拼 型别墅 SOHO 小户型 商业 配套 写字楼 酒店 会展 商住 公寓 独栋 中等户型 公寓 北辰地块产品要素 北辰地块产品要素 我们是， 一个集总部办公、产品研发、商务居住、购物休闲为一体的产业综合体。 那么， 如何走向市场将是需要讨论的问题？ 关键词1：区域内的标杆项目，旗舰工程。 北辰项目，作为天津医药医疗器械工业园的首个招牌项目，肩负整个产业园区的整体形象工程，对园区的将来发展起到了至关重要的作用，因此，项目的推广形象决定的区域的未来发展前景，之于政府，之于项目，项目形象的打造决定了区域内的发展与未来。 责任决定气质，摆明自身价值，区域的领头羊。 关键词2：医药主题总部经济，天津唯一。 天津联东U谷北辰项目，作为一个以医药医疗器械为主题的产业综合体，在天津还是第一个。 因此，主题鲜明的北辰项目气质独特，便于在总部经济中塑造自己的形象，标新立异， 医药主题特质，可作为标新立异的形象支撑点。 What is selling？ 我们卖什么？ 我们的核心价值都有哪些？ 无缝链接中华商务环网 本案位于天津市中心城区北部的北辰区，是京津黄金走廊和京津塘高科技产业带的重要节点，区域发展势头迅猛，经济实力和人文环境俱佳。 区域交通发达，京津等6条高速在本区设有出入口；津榆等8条国道在内纵横交错；天津9条城市地铁中有7条在到达或经过区域；区内还有四个铁路客货运站和华北最大的铁路编组站。地铁1号线连通项目地块，可到达天津西站，换乘高铁5小时通达上海。 1 政府级产业聚集区旗舰园区 本案所在北辰区拥有天津市唯一一个省级医药医疗器械产业聚集区，项目定位与政府对于区域的产业规划相符，可得到充分的政府支持。 天津市医药产业的雄厚实力支撑，吴太药业、天士力、新药集团等众多医药企业聚集，并拥有天津商业大学、河北工业大学、天津大学冶金分校等20多家高等专业学院校和３０多个科研院所提供智力支持。 2000亩的规划体量带来项目自身的规模优势，加之合理的规划，完善的配套设施建设，以“旗舰级”形象入世，使项目在整体形象上便先胜一筹。 2 一条龙高速发展绿色通道 本案打造集研发、中试、生产、管理、物流于一身的标准化医药产业一条龙模式，优化产业资源结构，降低各个环节的成本，提升产能，为企业发展打通一条高速发展的通道。 综合性产业园多功能化，以生产型厂房+中试研发厂房+单元式厂房为主要发展方向，提供多种面积区间功能组合，提供完善的商务及生活配套，为企业的可持续发展助力。产业园区规划产品集研发、中试、生产于一体，为企业提供一条龙式完善服务链。 总部综合体多功能化，以总部综合体＋高档商住公寓为主要发展方向，在地块临街面配以酒店会展、大型综合商业、写字楼等功能。 在总部结合体、档公寓之外，园区发展各种酒店、会展、写字楼等多功能产品，配合园区外住宅产品的开发，将是未来宜居业之地。 3 生态园区环保生产体系 区域内有天津新城规划中外环线以内唯一的旅游景区，天津市银河旅游景区。 以规划为先导，引入科技力量，大力推进园区环保型生产，打造绿色、无污染的新型医药产业增值模式。 建议本案在园区内引入丰富的景观资源，花园、坡地、小树林，在项目土地上建造一座花园，再植入建筑，打造办公、生产与自然环境和谐共生的生态型产业园区。 4 产业地产专家营运体系 联东U谷8年，已开启全国战略布局，成为中国的专家级产业地产运作商。 “住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东” 联东U谷?无锡——长三角高端科技商务区 北京光联工业园——国际企业汇聚 成熟产业园区旗舰 联东U谷?沈阳——东北亚经济圈首席复合化产业综合体 5 显然，不难看出我们的三个关键词 + + 规模化 高端化 品牌化 不管从规模的200万㎡体量，还是一个绝对高端主