昌平区土地市场分析.docVIP

昌平区土地市场分析 2003年至2009年8月份，昌平区招拍挂成交土地共44宗，总建设用地面积322.69㎡，规划建筑面积589.17㎡。平均土地价格302.18万元/亩，平均楼面地价2481.40元/㎡。 一、昌平区土地供应走势 从上图可见，从土地招拍挂开始至今，2003年至2006年期间土地招拍挂成交量保持平稳，07年至今昌平区土地年度成交量持续增长，09年仅1~8月份土地成交量已达到10宗，昌平区土地市场成交量呈现出一路走高的态势。 二、昌平区土地性质分析 昌平区土地供应以住宅类用地为主，2003年至2009年8月份，昌平区共成交住宅类土地22宗，总土地面积331.66万㎡，建设用地面积204.47 万㎡规划建筑面积387.19万㎡，平均土地价格338.05万元/亩，平均楼面地价2676.46元/㎡。 三、昌平区土地价格分析 1、昌平区各区域土地成交量及土地价格 昌平区2003~2009年8月份共成交44宗土地，其中成交量最高的是回龙观镇成交16宗土地，成交量最低的是南绍镇、南口镇和阳坊镇分别成交1宗土地。 统计成交数据显示： 昌平区平均土地价格为302.18万元/亩，其中东小口镇平均土地价格最高497.84万元/亩，阳坊镇平均土地价格最低41.01万元/亩。 昌平区平均楼面地价为2481.40元/㎡，其中沙河镇平均楼面地价最高3049.33元/㎡，南口镇平均楼面地价最低691.33元/㎡。 2、2003年~2009年昌平区成交土地价格及楼面地价走势 （1）平均土地价格及楼面地价走势 （2）住宅类用地平均土地价格及楼面地价走势 （3）商业金融类用地平均土地价格及楼面地价走势 从以上图表可以看出，2009年昌平区平均土地价格有所下降，但平均楼面地价呈上升态势。 四、昌平城区成交土地分析 1、昌平区城区招拍挂成交土地信息 序号 宗地名称 建设用地面积（㎡） 规划建筑面积(㎡) 成交日期 成交价(万元) 受让单位 1 拓然家苑小区南区 20896.46 33435.00 2005 年12 月 3456.61 北京兴昌高科技发展总公司 2 拓然家苑小区北区 33225.96 53162.00 2005 年12 月 5056.91 北京兴昌高科技发展总公司 3 “昌平二街商业用房、影院及管理用房” 9285.01 37140.00 2006 年4 月 6900.00 北京佳莲伟业房地产开发有限公司 4 润杰风景住宅项目用地 17403.28 34806.56 2006 年8 月 7500.00 北京市安达房地产开发公司 5 昌平科技园(振兴路北侧)居住及配套项目用地 178908.21 535079.37 2007 年2 月 76500.00 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 6 昌平区东沙河中区住宅及商业用地 48544.25 111151.00 2008 年10 月 21332.18 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 7 北京市昌平区昌平新城东沙河西岸居住项目 51495.91 71290.49 2009 年6 月 30400.00 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 昌平城区招拍挂成交土地共7宗，总建设用地面积35.98万㎡，规划建筑面积87.61万㎡。其中6宗土地为住宅类（含商业配套）用地项目，平均土地价格为274.52万元/亩，平均楼面地价为1719.41元/㎡。 从07年到09年成交的3宗住宅类土地均被北京金隅嘉业房地产开发有限公司摘牌。 从上表可以看出，昌平城区近几年来招拍挂成交的住宅类土地平均价格呈上升态势。 1