富力城工程装饰装修工程监理细则.docVIP

太原富力城二期工程装修工程 质量控制监理实施细则 编制： 审批： 富力城工程项目监理部 二00七年七月 富力城二期工程装修工程 质量控制监理实施细则 一．工程概况 　 该工程为住宅建筑，节能设计，分为J和K组团，地下室一层，上面为4幢25层住宅，2幢30层住宅，2幢31层住宅。总建筑面积约159266平方米，地下室面积约10091平方米，住宅面积约47807平方米，商业面积约1368平方米。地下室防水等级Ⅱ级，使用功能按平战结合考虑，地下一层局部为人防区域，抗力等级6级。屋面防水等级三级，窗采用彩色铝合金窗，外墙采用花岗岩、面砖、涂料饰面。 本项目±0.00相当于绝对标高5.70米，建筑高度80.25米（设电梯）。各组团建筑结构概况如下表： 组团 部位 建筑面积m2 结构类型 J（32＃、33＃、34＃、35＃楼、商铺及地下车库） 地下 5005 35＃为框剪地下一层地上九层，32＃楼为框剪地下一层地上十层，33＃、34＃楼为框剪地下一层地上十一层，商铺为框架三层 地上 25632 K（30＃、31＃、36＃、37＃楼及地下车库） 地下 5086 36＃为框剪地下一层地上九层，31＃楼为框剪地下一层地上十层，30＃、37＃楼为框剪地下一层地上十一层 地上 23543 屋面：主体建筑为坡屋面，防水等级为三级，防水材料采用JS防水涂料一布五涂，25mm厚保温板，40mm厚刚性砼，上铺油毡瓦。 外墙：20厚聚合物保温砂浆，6～8厚抗裂砂浆，面层做法分别采用涂料、仿清水砖、花岗岩。 门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。 楼地面：公共楼梯采用磨光花岗岩，户内细石砼地坪。 屋面： 主楼为坡屋面，防水等级为三级，采用JS防水涂，屋面采用油毡，具体做法：水泥砂浆找平层 JS防水涂料层 25mm挤塑保温板 40mm厚C20细石砼，内配Φb4@200钢筋，面找平 油毡。 地下车库顶屋面做法：20厚1：3水泥砂浆找平层 刷JS防 水涂料，一布五涂 上铺油毡隔离层一道 上做40厚C20细石砼，内配Φb4@200双向钢筋 种植屋面。 外墙： 20厚聚合物保温砂浆，8－10mm抗裂防水砂浆层，饰面做法分别采用涂料、清水砖、花岗岩。 内墙： 20厚1：1：6白灰水泥砂浆分层粉平，面层采用二遍腻子批平；卫生间采用20厚1：3水泥砂浆分层赶平，表面用海面细拉毛，高度粉至板底150mm。 门窗： 进户门：高级木质门 外门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。 楼地面： 汽车库地坪做法采用C20细石砼随捣随抹平，内配Φb4@200双向钢筋，最薄处为40mm； 上部楼层楼、地面做法采用C20细石砼30mm厚随捣随抹平，表面做拉条。 二．编制依据 1．监理规划 2．经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案 3．设计图纸 4．监理规范 5．本工程适用主要技术标准及验收规范 1）《建筑工程施工质量验收统一规范》 GB50300－2001 2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2002 5)《屋面工程质量验收规范》 GB50207－2002 6)《建筑涂饰工程施工及验收规范》 GJ/T29－2003 J250－2003 7)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 JGJ126－2000 J23－2000 8)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110－97 9) 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007 10)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004、J408－2005 11)《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》 12）《铝合金窗》 GB/T8479－2003 三．专业工程特点 1．单体较多； 2．外墙线条多且较复杂； 3．斜屋面坡度大，对找平、防水涂料、铺挤塑板、扎钢筋、钉油 毡瓦施工存在一定难度； 4．外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。 5．专业分包单位多，协调工作量大。 6．用材比较高档，装修质量要求高（要求达到绿城企业优良标准）。 四．监理工作流程 （－）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部，具体划分如下表： 分部名称 子分部名称 分项名称 建筑装饰装修 地面 水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层 抹灰 一般抹灰 门窗 木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 饰面板（砖） 饰面板安装、饰面砖粘贴 涂饰 水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰 细部 护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装 建筑屋面 涂膜防水屋面 找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造