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爆房地产行业建筑成本 看看开发商暴利内幕·抹灰工程：25~40元/平方米；2 K6 b V. {7 W+ V, u买房,购房,装修论坛,房产论坛·外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般的涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；新浪乐居论坛+ ~# P4 }; O6 m/ s* }+ Y·室内的水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；0 e: `??D p- e新浪乐居·屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；+ C6 L L( I5 Z新浪乐居·门窗的工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；房产论坛,装修论坛,业主论坛$ {, S: h* N/ W·土方、进户门、烟道及公共部位的装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；! n q5 `2 ^ l??F% C房产论坛,装修论坛,业主论坛·地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层的含量较高、高层含量较低)；1 R. W??{% H! b- e·电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大的关系，一般工程约为100元/平方米；2 u1 R) \! ~1 Y z9 C·人工费：130~200元/平方米；7 I t% o9 r [房产论坛,装修论坛,业主论坛·室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；房产论坛,装修论坛,业主论坛: ?) g) I$ K6 U·模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；- l1 d# I·塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；房产论坛,装修论 L·临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；新浪乐居论坛 g??|% |·检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； K% N g1 C9 g新浪乐居论坛·承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；买房,购房,装修论坛,房产论坛, N/ | U. W- T- J9 n·上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 A??v/ i) K j# u* S??D买房,购房,装修论坛,房产论坛以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。$ d% l9 I, _5 z* U. r! u新浪乐居·设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；3 Z( u, f·监理费：3~30元/平方米；7 _4 u! }, P8 l9 h·广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；8 ^. \3 @$ B8 x新浪乐居·土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；新浪乐居+ H, }7 O: N T8 A6 u, o·土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。# V$ K9 z2 ]8 s. v0 U结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。5 | M K2 _$ j实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。+ M8 Q0 ^9 d) E% m买房,购房,装修论坛,房产论坛能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广