铁路职业学校南侧地块改造项目项目申请书.docVIP

铁路职业学校南侧地块改造项目 申 请 报 告 二〇一一年三月 xxxxx设计研究院 铁路职业学校南侧地块改造项目 申请报告 项 目 负 责 人：xx 工程经济负责人：xx 参加编制人员：xx xx xx xx 证书号：xxxxxxxxxxxx xxxxx设计研究院 目 录 一、 申报单位及项目概况 4 1.1 项目申报单位： 4 1.2、项目概况 4 1.3、建设规模 5 1.4、建设工期 8 1.5、建设总投资 8 1.6、资金筹措 11 1.7、销售收入 11 1.8、可行性 11 1.8、建议 12 二、 发展规划 12 2.1、发展规划 12 三、 节能 13 3.1、设计依据 13 3.2、 节能原则 13 3.4、 节能措施 14 四、建设用地、征地拆迁及安置 1 4.1 场址概况 1 4.2 场址条件 2 4.3、征地拆迁 3 4.4 回迁安置计划 3 五、 环境影响分析 3 5.1 项目环境现状 4 5.2 环境影评价适用标准 4 5.3 项目建设和运营时对环境的影响 4 5.4 环境保护治理措施 5 5.5 环境影响评价结论 6 六、 经济影响分析 6 七、社会影响分析 7 7.1 项目对社会的影响分析 7 7.2 项目与所在地互适性分析 8 7.3 社会风险分析 9 7.4 社会评价结论 9 一、 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位： xxxx地产开发有限公司 单位概况： xxxx房地产开发有限公司，成立于2010年现为暂定级开发企业。公司现有职工28人，各类专业技术人员22人，高级工程师3人，工程师12人。可独立承揽开发各类民用、公共建筑的开发。法人代表谭喜传。 项目名称：铁路职业学校南侧地块改造 1.2、项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目位于xxxx通铁技校南侧地段。开发建设《桂秀园》小区。 用地一览表 序号 地块名称 项目用地面积 (公顷) 建设地点(四至范围) 备注 1 桂秀园 1.21 东：山体、南：四道沟、西：新岭路、北：通铁技校 1.2.2 地上建筑概况 1、陈旧民宅，67户，建筑面积 3300㎡。 2、直来水加压站一座，建筑面积84㎡。 3、2010年水灾受灾区。 1.2.3 土地权属 国有土地。 1.2.4 拆迁情况 该地块需拆迁以下建筑： 1、陈旧住宅，67户。 2、直来水加压站一座。 改造规模表 地块名称 占地面积 （万㎡） 拆迁面积 （万㎡） 拆迁户数 （户） 回迁户数 （户） 回迁面积 （㎡） 总面积 （万㎡） 可销售面积 （万㎡） 桂秀园 1.21 0.00084（公建） 0.33（住宅） 1（公建） 67（住宅） 67（住宅） 4500 16569.8 1.2069（住宅） 合 计 1.21 0.33084 1（公建） 67（住宅） 67（住宅） 4500 1.3、建设规模 总用地面积为1.21万㎡，容积率为1.45，建筑密度为24%,绿地率为30%。总建筑面积为1.6569万㎡。 住宅建筑面积1.6365万㎡，共300户。公建建筑面积0.0204万㎡。 基本户型： 小户型、面积40-68m2， 216户， 比例72%。中户型、面积76-85m2， 84户， 比例28%。 主要工程内容：主体工程，室内外水、暖、电、有线电视及通讯配套工程，小区硬化、绿化。 主要技术经济指标统计表 序号 指标名称 单位 指 标 1 规划总用地面积 公顷 1.21 2 建筑总面积 万m2 1.6569 3 住宅建筑面积 万m2 1.6069 4 公建建筑面积 万m2 0.02 5 地下停车场 万m2 0.03 6 住宅户数 户 300 7 容积率 1.45 8 停车位 辆 80 9 绿地率 % 30 项 项目主要特征一览表 项 目 指 标 建筑层数 6层 层 高 3.0m 抗震设防烈度 不设防 耐火等级 一级 结构形式 砖混结构 基础形式 桩 基 础 外 墙 承重免烧砖+85厚EPS保温板 坡屋顶 钢筋砼 屋面保温材料 120厚苯板 屋面防水材料 4厚SBS 内墙材质 240厚免烧砖 厕所隔墙 120厚免烧砖 厨、厕地面防水 聚氨酯 窗 南向单框，双层玻璃塑钢窗；北向单框，三层玻璃塑钢窗 单元门 数控对讲门 分户门 普通三防门 外墙面 涂料、石材 楼地面 40厚细石混凝土 采暖形式 地热 弱电 电话、有线电视 水、暖管材 PP－R 内 墙 面 居室、客厅 混合砂浆压光 厨房 15mm水泥砂浆搓毛