项目开发报建工作流程.doc

项目规划部工作流程 项目规划部涵盖房地产项目土地开发到建设项目报建两方面的工作内容，为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行建设、销售，特制定此工作流程。 一、项目开发工作流程： 土地权证阶段 1、土地储备 ? 工作任务：提出土地一级开发申请 ? ? 所需文件/流程： 1 ）提出土地一级开发申请 市级国土资源管理部门受理申请并进行预审 委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案 ? ? 协办部门：战略委员会 审查部门：土地储备机构 审批 ? ? 工作周期： ? 所需文件/流程： 1 ）市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。　 土地一级开发项目涉及征用土地的，向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。 地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体 ? ? 协办部门：战略委员会 审查部门：土地储备机构 ? 工作任务：收集土地出让信息，组织材料，参加土地招标、挂牌、拍卖活动。 ? 工作周期：5个工作日 ? 所需文件/流程： （1）挂牌程序。 国土局发布拟挂牌土地信息---竞买人缴纳保证金参加竞买---竞买人办理相关手续。 （2）招标程序 拟订招标方案--发布招标公告--报名、审核、投标--签订合同 （3）拍卖程序 发布拍卖公告---提交有关身份证明---公开拍卖---签订合同 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：成本控制部 审查部门：国土局 2、文件组织 ? 工作任务：土地证办理前相关文件、图纸收集组织 ? 工作周期：10工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）市政府批准用地文件(原件) 2 ）土地使用权出让合同书 (原件 ) 3 ）用地红线图、宗地图(原件) 4 ）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件) ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：财务部 审查部门：国土局 3、提交申请 ? 工作任务：土地初始登记申请 ? 工作周期：5工作日 ? 所需文件/流程： 土地登记申请书、土地登记表 用地红线图、宗地图 法人代表证明复印件 建设用地批准书 完税证明（契税、印花税） 出让合同 土地出让金支付证明（发票） ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：财务部 审查部门:国土局 4、地籍调查 ： 工作任务：地籍调查 ? 工作周期：7工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）四邻界址调查表，配合现场调查。 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门： 审查部门:国土局 5、登记发证 ? 工作任务：土地登记，核发权证 ? 工作周期：10工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）交纳初始登记费， 项目 *元/平方米。 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：财务部 审查部门:国土局 二、项目开发报建阶段 项目立项阶段 1、可行性研究报告编制 ? 工作任务：可行性研究报告（项目建议书） ? 工作周期：30工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）编制任务说明 2 ）委托编制合同 3 ）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用 与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等 4 ）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：工程管理公司、招标采购部 审查部门:发改委 2、节能专篇报告编制、报批 ? 工作任务：节能专篇报告编制 ? 工作周期：20工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2 ）委托编制合同 3 ）项目总平面图（拿地后即刻进行项目规划设计） 4 ）申请审批报告 5 ）获得审批批复 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：招标采购部 审查部门:发改委 3、节能登记备案 ? 工作任务：节能登记备案 ? 工作周期：20工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）节能登记表 2 ）申请备案报告 3 ）登记备案 主办部门：项目规划部 协办部门： 审查部门: 4、项目立项审批 ? 工作任务：获取项目立项批文（登记备案证） ? 工作周期：20工作日 ? 所需文件/流程： 1 ）项目建议书 2 ）申请登记备案报告、项目备案登记表 3 ）土地相关批件复印件 4 ）项目法人营业执照、资信证明 5 ）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6 ）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7 ）规划条件 ? 主办部门：项目规划部 ? 协办部门：综合办公室 审查部门:发改委 5、地形图测绘 ? 工作任务：项目现状地形图测绘