物流、商铺、住宅综合物流交易中心项目申请报告.doc

物流、商铺、住宅综合物流交易中心 可行性研究报告 二○一二年二月 目 录 第一章 概 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 编制依据和范围 1 第三节 建设单位概况 2 第四节 研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 第一节 项目建设背景 6 第二节 项目建设必要性 6 第三章 市场分析 10 第四章 建设条件与建设地址 13 第一节 建设地区概况 13 第二节 建设选址 16 第三节 自然条件 17 第五章 工程建设方案 20 第六章 项目实施计划与工程管理 25 第一节 实施进度计划 25 第二节 工程管理 25 第三节 项目招标方案 26 第七章 项目组织管理 29 第八章 投资估算与资金筹措 31 第一节 投资估算 31 第二节 资金筹措 33 第九章 经济影响分析 34 第一节 经济效益分析 34 第二节 宏观经济影响分析 39 第十章 社会影响分析 41 第一节 社会影响效果分析 41 第二节 社会适应性分析 41 第三节 社会风险及对策分析 42 第十一章 结论与建议 44 第一节 结论 44 第二节 建议 44 第一章 概 论 第一节 项目名称及承办单位 1、项目名称： ******** 2、项目建设性质： 新建 3、项目建设单位 ********有限公司 法定代表人：*** 通讯地址：***范公亭西路1159号 邮编：*** 第二节 编制依据和范围 一、编制依据 1 、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》 2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲要》 4、《***城市总体规划》 5、《物流业调整和振兴规划》 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 9、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、建设背景及必要性 2、市场分析 3、建设地址和建设条件 4、工程建设方案 5、项目组织管理 6、实施计划与工程管理 7、投资估算与资金筹措 8、经济影响分析 9、社会影响分析 第三节 建设单位概况 为开发潍坊“三北”沿海地区，充分发挥沿海地区的土地优势和资源优势，响应市委、市政府经济战略北移的重大决策，经市政府（2005）121号文件批准，于2005年8月成立了********有限公司。 公司按《公司法》要求依法设置，公司运营由政府主导，采取市场化运作模式，一方面作为潍坊滨海经济开发区基础设施的投资主体，另一方面作为潍坊滨海经济开发区建设的融资平台。是确保滨海经济开发区各项工作顺利的关键环节，对滨海经济开发区的发展起着至关重要的作用。其所接管的资产及经营的各类业务，均为垄断性经营，不存在行业竞争，公司经营稳定。公司作为滨海经济开发区基础设施建设唯一融资平台及投资主体，在开发区建设中具有较举足轻重的地位，在政策、资金、运营方面得到的当地政府的大力支持，企业经营优势明显，信誉度高，为各家银行重点营销客户，2009年9月被评为潍坊银行业最佳信贷诚信客户。公司由潍坊市国有资产经营投资公司、潍坊市投资公司、潍坊滨城投资开发有限公司按照5 :3 :2 的比例投资成立，注册资本为1亿元人民币。 公司经营范围：对城市基础设施建设投资，建设资金的投资与管理，农业综合开发、农业基础设施开发。公司的主要职能是：承担潍坊滨海经济开发区的基础设施建设和潍坊市境内的沿海防潮大堤建设及黄潍输油管道，德大、烟大铁路、潍坊城市轻轨等重大项目的投融资建设。同时利用政府赋予的各项经营权、专营权、搞好滨海经济开发区的整个配套建设工作。具体包括：市政道路、桥涵、雨污水管线、路灯、水系建设、绿化景观建设、防潮堤建设等。公司还同时拥有政府赋予的土地储备、收购、开发权，房地产开发权、城市广告发布权、城市公交及出租行业经营权、矿产资源、盐业资源及弱电管线等地下空间资源的开发经营权。 第四节 研究结论 1、建设地址 ********项目位于***王府街道办事处驻地。项目规划用地面积1000亩。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯方便，此地段具有极大的投资价值，是开发建设物流交易中心的理想地段。 2、建设规模 ********项目规划用地1000亩，总建筑面积平方米山东省人民政府发布 该项目建设总投资为万元，其中 项目资本金占项目总投资的比例对***现代物流业的发展产生积极的推动作用 1000 2 总建筑面积 平方米 514000 ① 冷库 平方米 48000 ② 仓库 平方米 21000 ③ 车间 平方米 300