文化广场名品街建设项目建议书.doc

目 录 1、项目概况 1 2、规划设计理念 2 2.1规划方案指导思想和项目概念 2 2.2总体规划与空间设计 3 2.3各建筑单体设计 4 2.4方案立面设计说明 5 2.5景观设计说明 7 2.6技术经济指标 7 3、市场分析与价格预测 8 3.1市场发展前景分析 8 3.2、目标客户的定位 9 3.3价格预测 9 4、项目实施计划 9 4.1工程建设实施计划 9 4.2销售计划及营销策略 10 5、项目财务经济分析 11 5.1投资估算 11 5.2资金筹措和使用计划 11 5.3项目经济效益分析 12 6、结论 12  1、项目概况 荆州是我国著名的历史文化名城，荆州以其悠久的历史、灿烂的文化、美丽的自然景观、丰富的人文资源闻名于世，是我国历史文化宝库中一颗灿烂夺目的明珠，荆州尤以“三国文化”享誉中外。根据荆州市城市总体规划和市委、市政府的要求，荆州古城的发展建设要体现“古”字，要“古城牌”、唱“三国戏”、吃“旅游饭”，因此，在荆州古城中心建设一条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街，即符合城市总体规划的要求，又能促进古城商贸业的繁荣，推动古城旅游业的发展，提高古城城市的品位，具有重要的现实意义。 荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻荆州军分区、银都酒店、中心医院、荆州宾馆、国际儿童保健中心、第五医院、荆州车站等重要公共设施。区域优越、环境优美、交通方便，是城市景观组织和创造的核心区域之一，是融入和提升“重塑荆州人文精神、再现荆楚文化雄风”的文化经济目标和任务的重要组成部分。 荆州市文化广场名品街的规划设计采取从大到小，从宏观到微观的规划设计方法，形成一个集购物、餐饮、休闲娱乐、办公居住等功能为一体的、完善的步行商业街区。 2、规划设计理念 2.1规划方案指导思想和项目概念 2.1.1 构想与概念 它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式（new life style）的中心商业乐园。 回游型商业空间、迷路型商业空间的基本立意和自然的流线引导式打造出形式多样、各具特色的商业街路、商业内街、商业回廊、商业演出以及聚集、休息等城市生活空间。 注：回游型商业空间：复合空间的多向连接 迷路型商业空间：迂回空间的组合 自然的流线引导方式：随意性和目的性兼有的通道空间 通过商业空间变化及其动态演出、刺激消费欲望。 将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入空间设计。 2.1.2设计理念与建筑构成 将功能区划与流线设计（包括电梯、楼梯等竖向流线和街路、入口、走道等水平流线），景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理、剪切和组合，以达到各种功能综合交叉的效果。 在前一轮方案的基础上，对商业流线和公共空间的形态进行再调整。 以观光楼梯，中庭空间为中心的动态空间与流线设计。 将电梯、楼梯、桥廊走道等动态要素独立化，提高商业空间的统一性和灵活性。 以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划，结合空间的变化和多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。 以水平要素为构成主基调的街路立面计划、结合建筑体量的有机构成打造出城市空间的崭新形象。 2.2总体规划与空间设计 从城市角度出发，对商业街区进行了宏观的正确定位后，规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计。 2.2.1功能分区 规划方案将街区主要分为购物、餐饮、休闲娱乐及办公居住几个大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休闲长廊及西北侧的美食城为娱乐休闲消费区，中心带为商业办公居住区，包括商务用户及名品商店。几大功能围绕内广场布置，分区明确、布置合理、结合紧密。 2.2.2交通组织 本案定位为步行商业街区，商业街区的主出入口设置在场地临荆中路南口，步行通道与建筑、环境及公共空间相互融合，形成完整、便捷的步行系统。整体交通组织采取人车分流的组织方式，建立顺畅的步行系统，充分考虑购物的可达性和舒适性，给购物者提供一个休闲而安全的环境。机动车被排除在街区中心之外，仅在街区边缘设置辅助的运货通道。路面设置少量停车泊位，供临时停车之需。 2.2.3 体量与竖向设计 在体量设计上，本案充分保持场地北面建筑界面的连续性，在荆中路、拥军路形成整体大气的建筑体量。购物区及休闲娱乐区为大体量处理，建筑主要为三～四层，与水平线呈50度夹角，中间以一条步行街分开，形成一个引导形式，将人流逐步引向场地西北面的大型商业区。 2.3各建筑单体设计 各建筑单体设计把“以人为本”作为指导思想，积极的满足购物者多方面、多层次需求而创造内容丰富、功能齐全的综合购物环境。 在建筑单体的设计中，通过空间划分，不同特点的建筑材料运用等设计手法，形成一个令人赏心悦目、感觉丰富多彩的商业街区环境，迎合购物者心理期待，吸引购物者注意力。 建筑空间划分追求多层次，提高商业空间的回游性