家居装饰广场项目建议书.doc

报告概要  本 报告 阐述 了美 吉 特集 团投 资创 办常 州美 吉 特家 居装 饰广 场  （暂定名）的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位、  建设进程、市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项  目效益进行了分析。 一、 项目的市场前景及动因  1、我国装饰材料市场是一个永不落的阳光产业  我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念  的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房  地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调  控，目的是 为了房 地产业的 良性健康发展 ，随着房地产业的迅速发展，  装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露，2001  年全 国建筑 装饰工程 实现总 值 6000 亿 元，其中 家居装 饰工程实 现  3600 亿元，2005 年达 5000 亿元。若平 均每年仅 增长 15%估算，则  到 2011 年建材装 饰材料 需求将 达到 1 万亿元。  由此可见，我国建材、装饰材料业是一个永不落的阳光产业，  市场前景一片光明。 1 2、常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好  常州市位居我国经济发展最迅猛、最具活力的“长三角”的中  心地带，东距上海 150 公里，西离南京 110 公里，与苏州、无锡联袂  成片，构成了苏锡常都市圈。2005 年全市地区生产总值达到 1302.2  亿元，人均超过 4500 美元；全年完成社 会消费零 售总额 444.1 亿元，  比上年增长 1 6.2%。随着城市化进程的加快，常州各类房产建筑业兴  旺，带动建筑装饰材料业快速发展，装饰材料市场一直保持着持续增  长势头。  常州市消费市场持续保持升温态势，2005 年消费综合市场成交  总额达 459 亿元。据分析估计， 其中 家居装饰材料市场成交额约占  15%左右，约达 70 亿元，其中市区装饰材料约占 46 亿元。  按全国平均以 20 %的增长速度估算， 到 2011 年，常州地区建  材、装饰材料需求将达到 200 亿元，其中市区达到 137 亿元左右，市  场发展空间很大，前景十分看好。 3、新市场的建设是十分必要、非常及时的  新市场的建设是十分必要，也是非常及时的。这是因为：  （1 ）在常州 市城西地 区需要 有一个规 模较大的综 合性装 饰材  料市场。  就装饰材料市场业态分布和区域分布看，常州市城区在东南西  北各个方向上均有几个比较大的装饰材料市场：  2 东南边有东南陶瓷商城，东北边有红星美凯龙家具城，北边有  长江贸易中心和月星家居广场，西边有凌家塘装饰市场和邹区镇灯具  市场，南边 有湖塘 装饰市场。除红星美凯龙、凌家 塘装饰 市场、湖塘  装饰市场外，其余均属专业个性很强的市场。  但凌家塘装饰市场和湖塘镇市场规模都很小，而且凌家塘装饰  市场将面临着拆迁。因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建一个规模  较大、档次较高的综合性市场，对满足该地区近百万人口区域的市场  需求是十分必要的。  （2）凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。  为了城市建设发展的需要，根据规划，现在位于常州西边常金  路的凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。为了填补凌家塘装饰  市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场的空缺，防止市场经营业主的  流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年的 130 多户业主的  经营场所，防止造 成新的社 会安定 问题 ，为此，市、区政府和西林街  道决定重新建设一个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金路 268  号（新运河常金大桥边）预留一块土地作为市场搬迁安置建设用地。  这将为新市场的建设提供了基础条件和强力的支持。同时，通过新市  场的建设，也将有利于扩大市场经营规模，提升市场的品位，活跃城  西地区市场经济，有利于城市容貌的美化和城市交通的流畅。  （3） 新市场的建设有利于美吉特集团在常州创建一个大规模  3 装饰材料市场和建材物流中心。  本项目的投资主体——美吉特集团在常州于 199 6 年建立了常  州华盛建材发展有限公司，并同时创办了一个占地 230 亩的常州东南  陶瓷商城。该商城以经营陶瓷和卫生洁具为主，成为常州地区最大的  陶瓷、卫生洁具装饰材料集散地。但是，该市场以仓储和批发为主，  而且经营品种相对较单一，不能完全满足广大顾客“一站式”购物需  要。因此，如果集团再在城西建设一个多品种、综合性的、以批发、  销售为主的市场，与东南陶瓷商城一