成都蜀都乡村国际房地产项目可行性研究报告.doc

成都蜀都乡村国际房地产 可行性研究报告 目录 第一章 项目概况 1 第二章 项目建设的必要性和可行性 4 第三章 市场分析及预测 7 第四章 项目选址与规模 10 第五章 项目总体方案 11 第六章 低碳经济 18 第七章　 项目建设实施进度 19 第八章　 组织机构 25 第九章 劳动定员 26 第十章 环境保护、卫生、消防、节能措施 27 第十一章 投资估算和资金筹措 29 第十二章 综合效益分析 31 第十三章 环境影响与评价 32 第十四章 结论和建议 33 第一章 项目概况 1.1 项目简介 1.1.1项目建设背景 项目主要的建设背景是成都世界现代田园城市规划的出台、大区域合作的历史机遇和游资的投资回归理性。 1.1.2项目区范围、规模、主要建设内容与工期 项目规划范围包括友爱镇金台村和德源镇清江村一部分，友爱镇金台村占地3200亩，德源镇清江村占地1050亩，项目合计占地4250亩。 项目主要为一、三产业复合发展建设项目。 项目建设期为：2010年10月5日——2015年10月5日。 1.1.3投资估算和资金筹措 蜀都乡村国际计划投资22亿元，其中一期工程投资3.99亿元。其中投资共计220335万元，拟申请低标准银行贷款66100万元，企业自筹资金154325万元。 1.2 自然概况 1.2.1地理位置及范围，涉及的乡（镇）、村名； 1、郫县的地理区位 郫县地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部通道第一站，经高新西区产业走廊，与成都市中心区无缝对接。优越的地理位置使郫县集成都资金流、物流、信息流、客流于一体，是成都市板块的重要组成部分。 2、项目的地理位置 项目地处郫县中心区位，地跨友爱、德源两镇，北邻县城南部新城；东邻环保新型工业港并与成都高新西区对接；南部和西部是项目2、3期发展区并分别与温江区和友爱农科村区域对接。 3、项目的地理数字 成灌高速北部紧贴；成都快速通道IT大道贯穿项目；距轻轨2号线起始站和成青快铁2公里不到；距成都中心城区（3环）12公里；距火车西站10公里；距火车北站27公里，距成都双流国际机场30分钟（不会堵车）车程；与郫县中心区零距离。 1.2.2水文气象 成都属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、日照较少。年平均气温16.2，年最高气温37.3，年极端最低气温-5.9，年总降水量918.2毫米，其中春季气温回升较早，有时有冷热不稳定现象；初夏温度适中，日温差较大；盛夏湿热多雨、光照强；秋季阴凉多雨和秋高气爽现象交替出现；冬季无严寒，但寡照较明显。 1.2.3地形、地貌及土壤 项目属地属岷江冲积扇区，地形平坦，海拔550.00米，地貌属岷江1级阶地。项目底层结构自上而下为：植物层-粘性土层-砂土-卵石土层。 1.2.4水资源 项目地处岷江自流灌溉区域，大小水渠纵横密布，流量较大，其中的清水河和清水河支渠红旗渠贯穿本区域。 1、清水河：清水河为川西平原自流灌溉主要河道之一，也是成都母亲河府南河的上游之一，西东流向，常年保持相对河床宽度较大的水流，河床最宽处50米，两岸植物阿娜多姿、自然风光优美。 2、红旗渠：为清水河的支流灌溉渠道，渠最宽处5米，北南流向，除中途东向分支灌溉外，下游流入江安河，渠岸植被丰富。 1.2.5耕地种类、数量及开发潜力 本区域传统上为水稻、蔬菜种植区，近年来增植零散苗木，除了极少量个体养殖户外，无任何工业产业，故无基础污染。 本区域北部毗邻郫县南部新城和望丛文化产业区，郫县由于在成都上风上水的独特区位优势而被誉为“银郫县”，项目南部的郫筒、红光、犀浦三镇连成的新城借着地铁、轻轨、区间快速通道的优势，将成为第一个打进成都中心城区的二圈城市，本项目具有新城借势的因素；东部紧邻现代工业港并接成都高新西区，本项目具有科技借势的因素；南部项目2期延伸相接有“金温江”美誉的温江区，有金银对接强强组合的因素；西部相邻中国第一农家乐并直通都江堰及九黄线，有对接风景旅游和组合提升农家田园旅游的因素。 1.2.6自然灾害 郫县自然灾害发生的频率和影响程度均较小。?10万余亩，其中树桩盆景约1万亩，兰花3000余亩，花木面积占全区耕地面积的1/2，花木品种1300余个，花木特色生产基地25个，并拥有二十多家大型花木骨干企业。全区从事花木生产的农户2万余户，从业人员5万人，其中100亩以上的有35户，50—100亩的有161户，是全区农业的主导产业。现有1300个品种，主要是雪松、紫薇、银杏、罗汉、桂花、梅花等10大品种。川派盆景以盘扎、整形为主，以“三弯倒拐”，“方拐”、“滚龙抱柱”著称，风格典雅、严谨、正统，另有万年青、金边吊兰、花叶玉簪、吉祥草、富贵草等十大观叶植物和红