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天津莱茵小镇项目 投资可行性研究报告 上海上实发展投资顾问有限公司 二○○七年四月三十日 天津莱茵小镇项目投资可行性研究报告 天津莱茵小镇项目投资可行性研究报告 天津市位于华北平原东北部，渤海西岸，是我国北方最大的沿海 开放城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位， 已经成为我国北方地区重要的经济中心。近年来，天津市城市地位不 断增强，城市综合竞争力稳步提升，已成为京津冀大都市连绵带的核 心城市和环渤海湾经济圈的中心城市。 随着城市规模的外拓，位于天津市西部的西青区已成为城市重点 发展的居住片区之一。经过前期的考察和调研，目前，上海上实城市 发展投资有限公司 （以下简称上实城发）已与深圳市置鼎实业发展有 限公司 （以下简称置鼎实业）签订合作协议，共同开发位于西青区杨 柳青镇的莱茵小镇住宅项目。现我们根据相关资料并结合市场调研情 况，对项目投资环境、市场状况、项目条件、定位、运作模式及投资 效益进行系统分析研究，全面论证项目的投资价值和可行性。 一、项目概况 莱茵小镇项目位于天津市西南部，基地面积约为 375,960 平方米 （折合564 亩），现规划地上建筑面积约 445,596 平方米，综合容积 率 1.18。根据项目公司、营销部等提供资料，项目用地性质为居住、 商业用地，规划建设集多层、花园洋房、小高层公寓及配套商业中心 等于一体的综合性社区开发项目。 1、地理位置 1 天津莱茵小镇项目投资可行性研究报告 项目地处西青区杨柳青镇南部，毗邻中北镇，属天津市西部外环 外西青新城片区，距西青区政 府约 2 公里。项目基地东起柳 霞路，西至柳口路，北起崇文 道，南至规划建设道路，基地 中间沿泽杨道划分为南北两 块。 2、区域环境 项目东面为 1,100 亩待开 发净地；西侧为以联排别墅为主的 “唐郡”项目；北部与西青一中及 西青教师进修学院相邻；南地块东侧为低品质的多层住宅区，南侧中 间与“天津市出入监监狱”相邻，南侧西部为即将开发的“树德里” 多层住宅小区。目前，项 目自身及周边的商业配套较为缺乏，各种基 础教育、医疗等设施还 未完善。 项目处于规划中的 西青新城中西部。该 区 项 目 域集中了天津市正在大 力开发的西部新城大型 居住板块，以天津一汽 集团和海泰工业园区为 代表的产业集群，以及天津第三大高教区——西部大学城，形成了 良 好的产业支撑和销费基础，发展前景广阔。 3、交通状况 2 天津莱茵小镇项目投资