2011年8月份东莞房地产二手房项目市场分析研究报告_9页.pdfVIP

2011 8 2011 8 88月份东莞二手房（市区）市场分析报告 金信联行市场研究部 作为广东二线城市的东莞，8月份的二手楼市迷雾环绕，限购疑云依然高悬空中， 压抑着楼市气氛。据金信联行市场研究部统计数据显示，8月份东莞市中心区（以下同） 二手房成交量环比上月变化不大，而同比却下降了 30%。业主惜售情况有所增长，购房 者持币观望情绪浓，加上一手楼市积极退货、银行限贷政策、贷款成本增加等多重因素， 都制约着成交量的提升。 近半年内东莞市区普通住宅二手房成交均价一路强劲，逐月上涨。8月份成交均价 更是首次破七，创下 7043 元/㎡的历史新高，与去年同期相比上涨了 1112 元/㎡，增幅 达 18.7%。据金信联行成交数据显示，成交单价在 7000 元以上的单位占了总成交的一 半，而总价在 120万—300万的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧，其成交价格高企， 对二手房均价的拉高起到很大的推动作用。 在付款方式上，通过银行按揭付款和公积金贷款的客户对比上月都有所减少，而选 择一次性付款的比重增多了 15%。这与近期国家不断出台政策上调金融机构存款准备金 率，致使银行贷款额度吃紧，审批更为严格有关。 租赁市场方面，8月份成交量出现下滑，环比下降了 10.5%。二房和三房单位最为 热租，而 131 ㎡以上的超大面积单位成交减少。租金平稳，未见回落。 一、二手房买卖市场 1、 成交量 据金信联行市场部统计数据显示，2011 年 8 月份市中心区（以下同）二手房销售 套数环比 7 月份微升了 2.7%，但与去年同期相比下降了 30%。 1 二手销售成交套数 2010年8月 2011年7月 2011年8月 2、成交均价 据金信联行数据显示，8 月份二手成交均价冲破了七千元大关，创下 7043 元/㎡的 历史新高。均价环比 7 月份增加了 233 元/㎡，增幅为 3.4%；与去年 8 月的 5931 元/㎡ 的均价相比，增多了 1112 元/㎡，增幅达 18.7%。 二手销售成交均价 7043 6810 5931 2010年8月 2011年7月 2011年8月 3、成交户型 从成交户型来看，8 月份最受宠的是三房单位，占 41%，环比下降了 7%；而二房单 2 位占比有所增多，达 31%；8 月延续了 7 月的发展势头，四房及以上户型单位的需求旺 盛。 二手成交户型对比 单房 一房 二房 三房 四房 五房及以上 8% 3% 5% 12% 41% 31% 4、成交单位面积 从成交单位面积来看，8 月份各面积区间占比排名变化较大。最多的是 40—80 ㎡ 单位，占 30%，环比上升了 7%；其次 100—144 ㎡的单位和 80—100 ㎡的单位比例相同， 均为 26%。144 ㎡以上的超大面积单位占比继续增多。 二手成交面积对比 40 ㎡以下 40-80 ㎡ 80-100 ㎡ 100-144 ㎡ 144-170 ㎡ 170-200 ㎡ 200-300 ㎡ 1% 4% 4%