汉博顾问-保利小屯项目商业市场研究调研.pdfVIP

昆明保利房地产开发有限公司 小屯城中村改造商业部分市场研究报告 汉博顾问 2011年05月 本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确 保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。 报告说明：  本报告为 昆明保利房地产开发有限公司小屯城中村改造项目商 业部分市场研究报告； 工作宗旨  本报告主要解决项目关于城市研究及宏观经济背景下对项目的影 响|城市商业总体分析|核心商圈分析|区域市场|区域消费群体构成 及消费力、消费需求特征等市场问题以及项目发展战略|总体市 尽职调研 专业分析 场定位|业态及主题定位|租售策略|建筑规划|初步财务测算等，为 界定核心 精准定位 项目发展提供市场及技术保障；  本报告主要分析材料来源于市场尽职调研|政府统计资料|消费群 体问卷调研及部分网络资源；  出于对城市和项目理解，本报告将对相关物业市场进行专业化分 析，以期为项目提供准确到位的市场依据的同时，为项目植入成 功的精髓。 2 © 2011 HanBroad Corporation. 报告整体逻辑导视 城市属性 分析开发目标、项目情境、约束条 ⅰ 件界定本报告应解决的核心问题 宏观经济分析 为解决核心问题而进行的基础 城市规划发展分析 ⅱ 分析（发展战略及定位基础） 城市商业市场分析 区域市场 相关物业市场分析 ⅲ 区域市场及项目分析 项目分析 人群构成 消费行为及需求 ⅳ 消费者研究专题 投资行为及需求 对项目的商业认知 ⅴ 发展战略与初步定位方向 总体定位 商业主题 商业等级及体量 建筑形式及风格 ⅵ 项目整体定位 消费群体定位 功能布局建议 租售策略及价格 业态建议及比例 ⅶ