房地产企业纳税战略管理.pptVIP

房地产企业销售商品房时，通常代有关部门向购房者收取煤气（天然气）集资费、暖气集资费、有线电视初装费、电话初装费、办证费（房屋交易手续费、产权登记费、他项权利登记费、权证工本费、契税、商品房购销合同印花税、土地使用印花税、房屋所有权印花税、土地使用证印花税、住房维修基金）等。 代收款项的营业税问题 代收款项的土地增值税问题 代收款项的所得税问题 代收款项的规避防范 代收款项 房地产企业项目运营战略与涉税风险 房地产开发企业将商品房用于出租，由于产权未发生转移，出租收入无需缴纳土地增值税。 案例：甲房地产企业将商品房转为自用后出租给乙企业作为办公，约定一次性缴纳三年租金共计120万元，请问甲企业如何纳税？ ——营业税 ——所得税 ——土地增值税 ——房产税 无租怎么办？ 租金收入 房地产企业项目运营战略与涉税风险 案例： 甲房地产公司同客户签署商铺售后回租协议，约定以100万将商铺卖给客户，需一次付清。再以每年8万元租金回租，期限三年。请问房地产公司如何进行税务处理？ 1、是否马上确认销售收入？ 2、支付租金如何税前扣除？ 3、房地产公司作为转租人如何缴税？ 营业税？房产税？企业所得税？ 租金收入 房地产企业项目运营战略与涉税风险 违约金收入 房地产企业项目运营战略与涉税风险 材料设备供应商 建筑劳务提供商 购房业主 1、房地产企业同材料