泛地产地产开发新盈利模式开发模式专题研究2013.ppt

各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程，国家出台土地扭转等相关政策，农业、农村和农民将获得新的发展空间。 同时，伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。 如何使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。　 2、农业地产整体发展趋势 农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点 中国很有可能会在未来的5～10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。 首先，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。 其次，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。 再次，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。 第四，广大农民通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。 2、农业地产整体发展趋势 农业地产开发模式 1、农业地产发展阶段 人均产值达到3000美元时：以到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来。此时不宜进行农业地产开发。 人均产值达到7000美元时：真正的休闲阶段，市民主要在农场食宿。此时可适度参与农业地产开发。 人均产值达到13000美元时：开始进入度假农业阶段。此时适合大规模开发农业地产。 不同的人均产值对应着不同的发展阶段，只有按照发展阶段进行开发才能取得成功。 3000美元 不适合开发 7000美元 适度开发 13000美元 规模开发 农业地产开发模式多样，以产品类型为划分依据可以将其分为5大类型。 开发模式 定义 特点/形式 民宿型 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住所。　　 1、不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受主人的热情与服务、体验有别于以往的生活。 2、可以说是农家乐的精致版，通过地方政府统一管理，由民宿主人个体经营的一种模式，这种经营模式可以发动社区全民参与，其盈利效益非常可观。同时，民宿的特色可以根据民宿主人品味的不同而各不相同。 3、民宿这种形式在中国大陆还并不流行，但在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。 农家型 农家是以农民的生活生产资料为基础，具备接待功能力即为通常所说的农家乐。 　 1、这种产品不同于民宿，其更通俗、更生活化。在各农业观光园、景区景点周围的农家，进行统一的接待、管理，其盈利效益非常可观。 2、在休闲农业项目中，对其提供的产品服务规划引入地产开发的思路，除了常规的农产品采摘、民间民俗、农业展览、现代农业科技等，主要是要强势导入都市人群的参与性，以都市人的主力参与来提升项目的人气，利用各个时段的特点为客户提供不同的产品服务。 2、农业地产开发模式 开发模式 定义 形式 庄园型 庄园一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容。 1、通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。 2、庄园型的有些产品档次极高，一般区位靠近休闲消费市场，有的采用异国田园风格，能满足高端市场的消费需求。 3、大多数服务素质都不是很高，更多的停留在简单的问询和跟进，缺少主动式的服务理念，因此，休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进，引进房地产项目服务的理念，改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。 乡村别墅型 通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。 1、乡村别墅营销更多的是停留在简单的应对模式，没有创新和深挖市场，目前来看虽然具有很大的市场需求，整个行业做得却并不是很成功。 2、主要着重于开发养老别墅、养生别墅。随着中国老龄化的加速，以及社会福利的增加，越来越多的老年人注重自身的养老养生问题，年轻子女也都不再习惯几代人同住，所以养老别墅、养生别墅的市场将越来越大。 2、农业地产开发模式 农业地产开发模式多样，以产品类型为划分依据可以将其分为5大类型。 开发模式 定义 形式 古村古镇古城型 此类产品是休闲农业地产中资源条件最好的产品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很