房地产策划_绿城·青竹湖推广营销策划.docVIP

绿城·青竹湖高尔夫别墅园 推 广 营 销 策 划 书 学院：新闻与传播学院 班级：09级 广告策划二班 组员：张诚香 14090901827 彭 婷 14090901845 晏慧明 14090901822 董 静 14090901770 目录 第一部分 市场环境分析 1.宏观环境分析 1.1 政策分析 2.1 市场发展状况分析 2.中观环境分析 3.微观环境分析 第二部分 SWOT分析 第三部分 目标市场分析 1.长沙别墅市场分析 2.项目价值分析 3．项目定位分析 4.目标消费人群分析 第四部分 营销策略 1.广告策略 2.活动推广策划 市场环境分析 宏观环境分析 政策分析 宏观政策 经济政策 土地政策 保障房建设 长沙政策 政策小结 1、2011年房地产业行政性调控空前严厉，落实较到位； 2、金融政策是调整房价最有效的手段； 3、土地政策和保障房建设积极配合调控，取得阶段性成就； 4、长沙政策对长沙楼市的调控相对宽松。 市场发展状况分析 房地产投资状况 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了200